Quel est le prix du m² à Carsac-Aillac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 297 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 611 € et 2 958 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carsac-Aillac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Carsac-Aillac ?

Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 297 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Carsac-Aillac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Carsac-Aillac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,18 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carsac-Aillac ?

13,4 % des 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Carsac-Aillac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Carsac-Aillac entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Carsac-Aillac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Carsac-Aillac ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Carsac-Aillac ?

1 586 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 880 € par an et par personne.

Prix immobilier à Carsac-Aillac

des maisons et des appartements, d’après 264 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Dordogne) pour les maisons (2e sur 75).
+62 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

2 297 €/m²

entre 1 611 € et 2 958 €/m² (78 ventes).

220 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+62 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 626 €
2015
2 012 €
2016
1 824 €
2017
1 881 €
2018
1 732 €
2019
1 639 €
2020
2 114 €
2021
1 957 €
2022
2 139 €
2023
2 200 €
2024
2 611 €
2025
2 626 €
2026*
1 614 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Carsac-Aillac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Carsac-Aillac	2 626 €
Dordogne	1 645 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Carsac-Aillac

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Carsac-Aillac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Carsac-Aillac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 586
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 25 880 €/an (France 25 920 €)
Logements: 999
: 23,7 % (France 9,7 %)
: 5,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Carsac-Aillac

2025

43,18 %

+0,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,41 %

Évolution : 2021 42,64 % · 2022 43,16 % · 2023 43,17 % · 2024 43,2 % · 2025 43,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Carsac-Aillac

maisons · loyer d’annonce

8,58 €/m² par mois

Environ 849 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Carsac-Aillac

62 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	22	36	16	15	23	24	10
Mis en chantier	5	16	17	13	35	5	15	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Carsac-Aillac

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13,4 % de (F et G) parmi les 209 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Beaucoup de passoires à Carsac-Aillac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carsac-Aillac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Carsac-Aillac

Quel est le prix du m² à Carsac-Aillac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 297 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 611 € et 2 958 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carsac-Aillac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Carsac-Aillac ?: Une maison se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 297 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Carsac-Aillac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Carsac-Aillac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,18 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carsac-Aillac ?: 13,4 % des 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Carsac-Aillac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Carsac-Aillac entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Carsac-Aillac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Carsac-Aillac ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Carsac-Aillac ?: 1 586 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Domme (6 km)maisons 2 305 €/m²
Sarlat-la-Canéda (9 km)maisons 2 165 €/m²
Cénac-et-Saint-Julien (9 km)maisons 2 015 €/m²
Salignac-Eyvigues (13 km)maisons 2 159 €/m²
Gourdon (15 km)maisons 1 552 €/m²
Souillac (16 km)maisons 1 375 €/m²
Le Vigan-en-Quercy (19 km)maisons 1 920 €/m²
Salviac (19 km)maisons 1 509 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.