Quel est le prix du m² à Salignac-Eyvigues ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 159 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 040 € et 2 653 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salignac-Eyvigues ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Salignac-Eyvigues ?

Une maison se loue en moyenne 9,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 159 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Salignac-Eyvigues ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Salignac-Eyvigues ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,99 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salignac-Eyvigues ?

16 % des 188 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Salignac-Eyvigues ?

Le prix médian d’une maison vendu à Salignac-Eyvigues entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Salignac-Eyvigues ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Salignac-Eyvigues ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Salignac-Eyvigues ?

1 184 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Salignac-Eyvigues

des maisons et des appartements, d’après 207 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

16 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Dordogne).
+54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
14,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

2 159 €/m²

entre 1 040 € et 2 653 €/m² (53 ventes).

190 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+54 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 107 €
2015
1 450 €
2016
2 069 €
2017
1 435 €
2018
1 486 €
2019
1 773 €
2020
2 000 €
2021
1 458 €
2022
1 733 €
2023
2 174 €
2024
2 585 €
2025
1 708 €
2026*
2 154 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Salignac-Eyvigues

En 2025, 16 ventes à Salignac-Eyvigues, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (16 par an) ; Dordogne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
17
2015
11
2016
8
2017
14
2018
17
2019
22
2020
9
2021
28
2022
26
2023
15
2024
12
2025
16
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Salignac-Eyvigues face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Salignac-Eyvigues	1 708 €
Dordogne	1 645 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Salignac-Eyvigues

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Salignac-Eyvigues : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Salignac-Eyvigues

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 184
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 24 930 €/an (France 25 920 €)
Logements: 839
: 18,2 % (France 9,7 %)
: 14,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Salignac-Eyvigues

2025

45,99 %

+0,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,9 %

Évolution : 2021 45,45 % · 2022 45,97 % · 2023 45,98 % · 2024 46,01 % · 2025 45,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Salignac-Eyvigues

maisons · loyer d’annonce

9,86 €/m² par mois

Environ 838 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Salignac-Eyvigues

11 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	33	2	3	6	4	3	4	9
Mis en chantier	4	2	30	6	2	2	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Salignac-Eyvigues

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

16 % de (F et G) parmi les 188 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Salignac-Eyvigues : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Salignac-Eyvigues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Salignac-Eyvigues

Quel est le prix du m² à Salignac-Eyvigues ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 159 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 040 € et 2 653 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salignac-Eyvigues ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Salignac-Eyvigues ?: Une maison se loue en moyenne 9,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 159 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Salignac-Eyvigues ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Salignac-Eyvigues ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,99 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salignac-Eyvigues ?: 16 % des 188 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Salignac-Eyvigues ?: Le prix médian d’une maison vendu à Salignac-Eyvigues entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Salignac-Eyvigues ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Salignac-Eyvigues ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Salignac-Eyvigues ?: 1 184 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Souillac (8 km)maisons 1 375 €/m²
Carsac-Aillac (13 km)maisons 2 297 €/m²
Sarlat-la-Canéda (14 km)maisons 2 165 €/m²
Martel (18 km)maisons 1 989 €/m²
Domme (18 km)maisons 2 305 €/m²
Larche (19 km)maisons 1 905 €/m²
Terrasson-Lavilledieu (20 km)maisons 1 617 €/m²
Montignac-Lascaux (21 km)maisons 1 788 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.