Quel est le prix du m² à Martel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 989 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 513 € et 2 687 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Martel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Martel ?

Une maison se loue en moyenne 8,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 989 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Martel ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Martel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,99 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Martel ?

14,2 % des 261 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Martel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Martel entre 2023 et 2026 est de 184 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Martel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Martel ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Martel ?

1 637 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 070 € par an et par personne.

Prix immobilier à Martel

des maisons et des appartements, d’après 287 depuis 2014.

En bref

Les maisons les plus chères du département (Lot) parmi les 19 communes étudiées.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Lot) (5,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
+36 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 989 €/m²

entre 1 513 € et 2 687 €/m² (83 ventes).

184 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Martel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Martel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 324 €
2015
1 556 €
2016
1 292 €
2017
1 708 €
2018
1 509 €
2019
1 835 €
2020
1 719 €
2021
1 650 €
2022
1 895 €
2023
2 063 €
2024
2 127 €
2025
1 800 €
2026*
1 750 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Martel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Martel	1 800 €
Lot	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Martel

Prix: 184 000 €
(8,1 %): 14 897 €
Total: 198 897 €
sur 25 ans: ≈ 931 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 660 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Martel : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Martel

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège des Sept Tours109,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 637
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 26 070 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 225
: 24,6 % (France 9,7 %)
: 10,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 15
Gérées par un professionnel: 67 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Martel

2025

43,99 %

+1,34 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,97 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,33 %

Évolution : 2021 42,65 % · 2022 42,66 % · 2023 43,82 % · 2024 43,79 % · 2025 43,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Martel

maisons · loyer d’annonce

8,45 €/m² par mois

Environ 752 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Martel

31 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	8	12	9	3	10	18	4
Mis en chantier	2	4	6	6	3	0	6	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Martel

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14,2 % de (F et G) parmi les 261 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Martel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Martel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Martel

Quel est le prix du m² à Martel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 989 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 513 € et 2 687 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Martel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Martel ?: Une maison se loue en moyenne 8,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 989 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Martel ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Martel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,99 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Martel ?: 14,2 % des 261 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Martel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Martel entre 2023 et 2026 est de 184 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Martel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Martel ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Martel ?: 1 637 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 070 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vayrac (7 km)maisons 1 333 €/m²
Souillac (11 km)maisons 1 375 €/m²
Salignac-Eyvigues (18 km)maisons 2 159 €/m²
Beaulieu-sur-Dordogne (19 km)maisons 1 286 €/m²
Biars-sur-Cère (20 km)maisons 1 633 €/m²
Gramat (21 km)maisons 1 512 €/m²
Cosnac (22 km)maisons 2 097 €/m²
Brive-la-Gaillarde (24 km)appartements 1 824 €/m²

Toutes les communes : Lot →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.