Prix immobilier à Brive-la-Gaillarde
des maisons et des appartements, d’après 9 583 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Corrèze) pour les appartements (2e sur 15).
- Taxe foncière élevée : taux de 54,68 %, 46 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en hausse de 8 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
1 824 €/m²
entre 1 450 € et 2 210 €/m² (1 373 ventes).
100 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+46 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 946 €/m²
entre 1 534 € et 2 397 €/m² (1 355 ventes).
167 500 € pour 90 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 256 €
1 466 €
- 2015
1 250 €
1 448 €
- 2016
1 190 €
1 438 €
- 2017
1 250 €
1 500 €
- 2018
1 270 €
1 560 €
- 2019
1 373 €
1 571 €
- 2020
1 438 €
1 700 €
- 2021
1 500 €
1 821 €
- 2022
1 696 €
1 915 €
- 2023
1 775 €
1 975 €
- 2024
1 831 €
1 899 €
- 2025
1 833 €
1 970 €
- 2026*
1 949 €
1 878 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brive-la-Gaillarde face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 1 833 € | 1 970 € |
| Corrèze | 1 616 € | 1 462 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Brive-la-Gaillarde
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Brive-la-Gaillarde.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Brive-la-Gaillarde | 1 786 € | 1 938 € |
| Centre | 1 957 €+10 %(171) | 1 940 €(26) |
| Poste | 1 956 €+10 %(247) | 2 412 €+24 %(55) |
| Arsonval | 1 952 €+9 %(276) | 2 044 €+5 %(66) |
| Migoule | 1 933 €+8 %(56) | 2 100 €+8 %(150) |
| Guierle | 1 915 €+7 %(187) | 2 215 €+14 %(55) |
| Vialmur | 1 869 €+5 %(45) | 2 000 €+3 %(118) |
| Sauvajoux | 1 824 €(43) | 2 155 €+11 %(64) |
| Hôpital | 1 754 €(127) | 2 031 €+5 %(126) |
| Zola | 1 738 €-3 %(108) | 2 071 €+7 %(116) |
| Chapelies | 1 681 €-6 %(101) | 1 738 €-10 %(29) |
| Tilleul | 1 662 €-7 %(52) | 1 885 €-3 %(122) |
| Danton | 1 659 €-7 %(129) | 1 986 €(76) |
Voir les 23 quartiers
| Sports | 1 618 €-9 %(62) | 1 975 €(103) |
| Bouygue | 1 494 €-16 %(59) | 1 949 €(95) |
| Caserne | 1 480 €-17 %(157) | 1 900 €(133) |
| Gaubre | 1 314 €-26 %(20) | 1 780 €-8 %(42) |
| Bouquet | — | 1 912 €(100) |
| Breuil | — | 1 895 €(124) |
| Rivet | — | 1 875 €-3 %(42) |
| Rollinat | — | 1 931 €(91) |
| Tujac Nord | — | 1 406 €-27 %(51) |
| Tujac Ouest | — | 1 910 €(33) |
| Tujac Sud | — | 1 673 €-14 %(25) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Brive-la-Gaillarde
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 167 500 €
- (8,2 %)
- 13 676 €
- Total
- 181 176 €
- sur 25 ans
- ≈ 848 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 420 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brive-la-Gaillarde : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 43
- pharmacies
- 21
- dentistes
- 39
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 18
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 46
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 26
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brive-la-Gaillarde
- Écoles maternelles et élémentaires
- 24 publics · 4 privés
- Collèges
- 5 publics · 3 privés
- Lycées
- 5 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame Jeanne d Arc132,6
- Collège privé Bossuet123,8
- Collège d Arsonval111
- Collège privé Saint Joseph110,4
- Collège Georges Cabanis108,6
- Collège Jean Lurcat103,8
- Collège Maurice Rollinat98,2
- Collège Jean Moulin72,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 47 095
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 090 €/an (France 25 920 €)
- 18,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 29 565
- 4,5 % (France 9,7 %)
- 10,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 850
- Logements en copropriété
- 8 171
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 34
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brive-la-Gaillarde
2025
54,68 %
-1,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,08 %
Évolution : 2021 56,08 % · 2022 55,51 % · 2023 55,07 % · 2024 54,86 % · 2025 54,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brive-la-Gaillarde
appartements · loyer d’annonce
11,26 €/m² par mois
Environ 642 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,25 €/m² par mois
Environ 923 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brive-la-Gaillarde
491 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 49 | 114 | 172 | 411 | 202 | 164 | 125 | 141 |
| Mis en chantier | 24 | 31 | 96 | 283 | 283 | 103 | 48 | 80 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brive-la-Gaillarde
InondationRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brive-la-Gaillarde
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brive-la-Gaillarde | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,1 % de (F et G) parmi les 13 333 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brive-la-Gaillarde, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Brive-la-Gaillarde →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brive-la-Gaillarde
- Quel est le prix du m² à Brive-la-Gaillarde ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 824 €/m² pour un appartement (1 373 ventes) et de 1 946 €/m² pour une maison (1 355 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 450 € et 2 210 €/m² pour les appartements, 1 534 € et 2 397 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brive-la-Gaillarde ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brive-la-Gaillarde ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brive-la-Gaillarde ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 824 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 946 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brive-la-Gaillarde ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brive-la-Gaillarde ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,68 % en 2025 (-1,4 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brive-la-Gaillarde ?
- 12,1 % des 13 333 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Brive-la-Gaillarde ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brive-la-Gaillarde entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Brive-la-Gaillarde ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brive-la-Gaillarde entre 2023 et 2026 est de 167 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Brive-la-Gaillarde ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Poste (2 412 €/m²) et Guierle (2 215 €/m²) sont les plus chers ; Tujac Nord le moins cher (1 406 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Brive-la-Gaillarde ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 24 publics et 4 privés ; collèges : 5 publics et 3 privés ; lycées : 5 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brive-la-Gaillarde ?
- 43 médecins généralistes, 21 pharmacies, 18 supermarchés et hypermarchés, 46 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brive-la-Gaillarde ?
- 47 095 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ussac (5 km)maisons 2 039 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche (6 km)maisons 1 957 €/m²
- Cosnac (6 km)maisons 2 097 €/m²
- Malemort (7 km)maisons 1 863 €/m²
- Varetz (8 km)maisons 1 772 €/m²
- Larche (9 km)maisons 1 905 €/m²
- Donzenac (10 km)maisons 1 511 €/m²
- Sainte-Féréole (11 km)maisons 1 789 €/m²