Prix immobilier à Cosnac
des maisons et des appartements, d’après 353 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Corrèze) parmi les 32 communes étudiées.
- Taxe foncière élevée : taux de 44,9 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Corrèze) (5,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 097 €/m²
entre 1 683 € et 2 579 €/m² (71 ventes).
230 000 € pour 106 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 195 €/m²
entre 683 € et 1 856 €/m² (11 ventes).
80 800 € pour 75 m², 3 pièces.
-88 % depuis 2019 · +1 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 690 €
peu de ventes
- 2015
1 542 €
peu de ventes
- 2016
1 500 €
peu de ventes
- 2017
1 753 €
peu de ventes
- 2018
1 755 €
peu de ventes
- 2019
1 750 €
7 863 €
- 2020
1 584 €
peu de ventes
- 2021
1 857 €
895 €
- 2022
2 031 €
peu de ventes
- 2023
2 065 €
908 €
- 2024
2 143 €
peu de ventes
- 2025
2 126 €
peu de ventes
- 2026*
2 097 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cosnac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cosnac | 2 126 € | — |
| Corrèze | 1 462 € | 1 616 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cosnac
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 80 800 €
- (9 %)
- 7 263 €
- Total
- 88 063 €
- sur 25 ans
- ≈ 409 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 170 €/mois
Un appartement au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cosnac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 5 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cosnac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 044
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 29 110 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 375
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cosnac
2025
44,9 %
+0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 3,54 %
Évolution : 2021 44,87 % · 2022 44,86 % · 2023 44,86 % · 2024 44,85 % · 2025 44,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cosnac
appartements · loyer d’annonce
9,76 €/m² par mois
Environ 732 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 9,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,49 €/m² par mois
Environ 1 006 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cosnac
21 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 8 | 9 | 6 | 6 | 11 | 4 | 3 |
| Mis en chantier | 6 | 3 | 7 | 4 | 7 | 2 | 5 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cosnac
Inondation
9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 254 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cosnac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cosnac
- Quel est le prix du m² à Cosnac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 097 €/m² pour une maison (71 ventes) et de 1 195 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 683 € et 2 579 €/m² pour les maisons, 683 € et 1 856 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cosnac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cosnac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -88 % entre 2019 et 2023, dont +1 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Cosnac ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 1 195 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 097 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cosnac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cosnac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,9 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cosnac ?
- 7,5 % des 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cosnac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cosnac entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cosnac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cosnac entre 2023 et 2026 est de 80 800 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cosnac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cosnac ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cosnac ?
- 3 044 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brive-la-Gaillarde (6 km)appartements 1 824 €/m²
- Malemort (6 km)maisons 1 863 €/m²
- Ussac (9 km)maisons 2 039 €/m²
- Sainte-Féréole (11 km)maisons 1 789 €/m²
- Beynat (11 km)maisons 1 114 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche (12 km)maisons 1 957 €/m²
- Donzenac (12 km)maisons 1 511 €/m²
- Larche (13 km)maisons 1 905 €/m²