Prix immobilier à Malemort
des maisons et des appartements, d’après 1 337 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Corrèze).
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Corrèze) (5,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
1 863 €/m²
entre 1 547 € et 2 262 €/m² (265 ventes).
178 500 € pour 95 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 581 €/m²
entre 1 435 € et 1 763 €/m² (137 ventes).
79 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+52 % depuis 2015 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 496 €
peu de ventes
- 2015
1 500 €
1 116 €
- 2016
1 530 €
1 277 €
- 2017
1 630 €
1 279 €
- 2018
1 553 €
1 254 €
- 2019
1 543 €
1 264 €
- 2020
1 638 €
1 275 €
- 2021
1 735 €
1 372 €
- 2022
1 923 €
1 395 €
- 2023
1 897 €
1 534 €
- 2024
1 814 €
1 535 €
- 2025
1 811 €
1 697 €
- 2026*
1 913 €
1 615 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Malemort face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Malemort | 1 811 € | 1 697 € |
| Corrèze | 1 462 € | 1 616 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Malemort
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Malemort.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Malemort | 1 537 € | 1 867 € |
| Sud | 1 540 €(117) | 2 040 €+9 %(101) |
| Centre | 1 515 €(34) | 1 863 €(146) |
| Nord | 1 476 €-4 %(39) | 1 824 €(96) |
| Venarsal | — | 1 765 €-5 %(19) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Malemort
- Prix
- 178 500 €
- (8,1 %)
- 14 490 €
- Total
- 192 990 €
- sur 25 ans
- ≈ 903 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 580 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 79 000 €
- (9 %)
- 7 130 €
- Total
- 86 130 €
- sur 25 ans
- ≈ 400 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 140 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Malemort : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 7 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Malemort
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 239
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 26 050 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 367
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 646
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Malemort
2025
41,88 %
-0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,36 %
Évolution : 2021 41,89 % · 2022 41,87 % · 2023 41,87 % · 2024 41,86 % · 2025 41,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Malemort
appartements · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 537 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 8,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,97 €/m² par mois
Environ 852 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Malemort
220 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 57 | 39 | 77 | 17 | 102 | 30 | 88 | 32 |
| Mis en chantier | 7 | 50 | 25 | 50 | 40 | 3 | 145 | 51 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Malemort
InondationRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Malemort
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Malemort | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,8 % de (F et G) parmi les 1 372 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Malemort, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Malemort
- Quel est le prix du m² à Malemort ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 863 €/m² pour une maison (265 ventes) et de 1 581 €/m² pour un appartement (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 547 € et 2 262 €/m² pour les maisons, 1 435 € et 1 763 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Malemort ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Malemort ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2015 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Malemort ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 581 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 863 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Malemort ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Malemort ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,88 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Malemort ?
- 8,8 % des 1 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Malemort ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Malemort entre 2023 et 2026 est de 178 500 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Malemort ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Malemort entre 2023 et 2026 est de 79 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Malemort ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 040 €/m²) et Centre (1 863 €/m²) sont les plus chers ; Venarsal le moins cher (1 765 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Malemort ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Malemort ?
- 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Malemort ?
- 8 239 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Féréole (5 km)maisons 1 789 €/m²
- Ussac (6 km)maisons 2 039 €/m²
- Cosnac (6 km)maisons 2 097 €/m²
- Brive-la-Gaillarde (7 km)appartements 1 824 €/m²
- Donzenac (8 km)maisons 1 511 €/m²
- Beynat (11 km)maisons 1 114 €/m²
- Varetz (12 km)maisons 1 772 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche (13 km)maisons 1 957 €/m²