Quel est le prix du m² à Varetz ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 772 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 212 € et 2 333 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varetz ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Varetz ?

Une maison se loue en moyenne 9,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 772 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Varetz ?

Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Varetz ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,65 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varetz ?

14,4 % des 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Varetz ?

Le prix médian d’une maison vendu à Varetz entre 2023 et 2026 est de 166 250 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Varetz ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Varetz ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Varetz ?

2 409 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 090 € par an et par personne.

Prix immobilier à Varetz

des maisons et des appartements, d’après 237 depuis 2014.

En bref

+62 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Corrèze).

maisons · 2023-2026

1 772 €/m²

entre 1 212 € et 2 333 €/m² (58 ventes).

166 250 € pour 97 m², 4 pièces.

+62 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Varetz Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Varetz

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 198 €
2015
1 500 €
2016
1 667 €
2017
1 392 €
2018
1 718 €
2019
1 698 €
2020
1 575 €
2021
1 849 €
2022
2 027 €
2023
1 944 €
2024
1 725 €
2025
1 935 €
2026*
1 772 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Varetz face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Varetz	1 935 €
Corrèze	1 462 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Varetz

Prix: 166 250 €
(8,2 %): 13 584 €
Total: 179 834 €
sur 25 ans: ≈ 841 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 400 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Varetz : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gares: 2
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Varetz

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 409
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 26 090 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 147
: 2 % (France 9,7 %)
: 7,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Varetz

2025

39,65 %

+0,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,54 %

Évolution : 2021 39,6 % · 2022 39,58 % · 2023 39,58 % · 2024 39,56 % · 2025 39,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Varetz

maisons · loyer d’annonce

9,76 €/m² par mois

Environ 947 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Varetz

35 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	5	12	14	14	7	14	11
Mis en chantier	10	6	5	10	8	5	8	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Varetz

InondationRupture de barrage

22 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14,4 % de (F et G) parmi les 194 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Varetz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varetz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Varetz

Quel est le prix du m² à Varetz ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 772 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 212 € et 2 333 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varetz ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Varetz ?: Une maison se loue en moyenne 9,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 772 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Varetz ?: Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Varetz ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,65 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varetz ?: 14,4 % des 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Varetz ?: Le prix médian d’une maison vendu à Varetz entre 2023 et 2026 est de 166 250 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Varetz ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Varetz ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Varetz ?: 2 409 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 090 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Pantaléon-de-Larche (5 km)maisons 1 957 €/m²
Ussac (6 km)maisons 2 039 €/m²
Brive-la-Gaillarde (8 km)appartements 1 824 €/m²
Objat (8 km)maisons 1 585 €/m²
Allassac (8 km)maisons 1 488 €/m²
Donzenac (8 km)maisons 1 511 €/m²
Larche (9 km)maisons 1 905 €/m²
Cublac (10 km)maisons 1 588 €/m²

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.