Prix immobilier à Cublac
des maisons et des appartements, d’après 275 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
- Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Corrèze).
maisons · 2023-2026
1 588 €/m²
entre 1 190 € et 2 063 €/m² (71 ventes).
152 705 € pour 98 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 222 €/m²
entre 1 115 € et 1 250 €/m² (16 ventes).
60 500 € pour 54 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2021 · +31 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 356 €
peu de ventes
- 2015
1 474 €
peu de ventes
- 2016
1 275 €
peu de ventes
- 2017
1 502 €
peu de ventes
- 2018
1 540 €
peu de ventes
- 2019
1 310 €
peu de ventes
- 2020
1 552 €
peu de ventes
- 2021
1 432 €
922 €
- 2022
1 729 €
1 111 €
- 2023
1 791 €
peu de ventes
- 2024
1 575 €
1 233 €
- 2025
1 491 €
1 204 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cublac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cublac | 1 491 € | 1 204 € |
| Corrèze | 1 462 € | 1 616 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cublac
- Prix
- 152 705 €
- (8,2 %)
- 12 582 €
- Total
- 165 287 €
- sur 25 ans
- ≈ 773 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 210 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 60 500 €
- (9,5 %)
- 5 762 €
- Total
- 66 262 €
- sur 25 ans
- ≈ 306 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 870 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cublac : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cublac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 728
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 25 300 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 009
- 13,2 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cublac
2025
40,01 %
-0,11 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,83 %
Évolution : 2021 40,12 % · 2022 40,11 % · 2023 40,08 % · 2024 40,06 % · 2025 40,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cublac
appartements · loyer d’annonce
8,97 €/m² par mois
Environ 484 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 8,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,67 €/m² par mois
Environ 850 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cublac
13 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 10 | 12 | 10 | 5 | 5 | 3 | 5 |
| Mis en chantier | 5 | 4 | 11 | 8 | 7 | 3 | 6 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cublac
InondationRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
12,9 % de (F et G) parmi les 232 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cublac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cublac
- Quel est le prix du m² à Cublac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 588 €/m² pour une maison (71 ventes) et de 1 222 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 190 € et 2 063 €/m² pour les maisons, 1 115 € et 1 250 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cublac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cublac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2021 et 2025, dont +31 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Cublac ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 222 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 588 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cublac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cublac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,01 % en 2025 (-0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cublac ?
- 12,9 % des 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cublac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cublac entre 2023 et 2026 est de 152 705 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cublac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cublac entre 2023 et 2026 est de 60 500 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cublac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cublac ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Cublac ?
- 1 728 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 300 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Terrasson-Lavilledieu (5 km)maisons 1 617 €/m²
- Le Lardin-Saint-Lazare (7 km)maisons 1 349 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche (10 km)maisons 1 957 €/m²
- Larche (10 km)maisons 1 905 €/m²
- Varetz (10 km)maisons 1 772 €/m²
- Objat (14 km)maisons 1 585 €/m²
- Brive-la-Gaillarde (16 km)appartements 1 824 €/m²
- Montignac-Lascaux (16 km)maisons 1 788 €/m²