Quel est le prix du m² à Terrasson-Lavilledieu ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 617 €/m² pour une maison (219 ventes) et de 1 277 €/m² pour un appartement (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 244 € et 2 022 €/m² pour les maisons, 1 167 € et 1 625 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Terrasson-Lavilledieu ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Terrasson-Lavilledieu ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -21 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Terrasson-Lavilledieu ?

Un appartement se loue en moyenne 9,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 277 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 617 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Terrasson-Lavilledieu ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Terrasson-Lavilledieu ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,4 % en 2025 (+0,46 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Terrasson-Lavilledieu ?

7,7 % des 1 368 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Terrasson-Lavilledieu ?

Le prix médian d’une maison vendu à Terrasson-Lavilledieu entre 2023 et 2026 est de 131 150 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Terrasson-Lavilledieu ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Terrasson-Lavilledieu entre 2023 et 2026 est de 66 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Terrasson-Lavilledieu ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rural (1 835 €/m²) et Urbain (1 500 €/m²) sont les plus chers ; Urbain le moins cher (1 500 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Terrasson-Lavilledieu ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Terrasson-Lavilledieu ?

7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Terrasson-Lavilledieu ?

6 218 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 000 € par an et par personne.

Prix immobilier à Terrasson-Lavilledieu

des maisons et des appartements, d’après 1 053 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 62,4 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
12,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 617 €/m²

entre 1 244 € et 2 022 €/m² (219 ventes).

131 150 € pour 80 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 277 €/m²

entre 1 167 € et 1 625 €/m² (73 ventes).

66 000 € pour 55 m², 2 pièces.

-21 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Terrasson-Lavilledieu Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Terrasson-Lavilledieu

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 231 €
1 582 €
2015
1 267 €
2 000 €
2016
1 282 €
1 218 €
2017
1 149 €
1 097 €
2018
1 063 €
848 €
2019
1 267 €
1 021 €
2020
1 378 €
1 144 €
2021
1 400 €
1 145 €
2022
1 624 €
1 194 €
2023
1 446 €
1 643 €
2024
1 625 €
1 279 €
2025
1 749 €
1 255 €
2026*
1 617 €
1 450 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Terrasson-Lavilledieu face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Terrasson-Lavilledieu	1 749 €	1 255 €
Dordogne	1 645 €	1 686 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Terrasson-Lavilledieu

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Terrasson-Lavilledieu.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Terrasson-Lavilledieu	1 250 €	1 617 €
Rural	—	1 835 €+13 %(111)
Urbain	1 250 €(125)	1 500 €-7 %(178)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Terrasson-Lavilledieu

Prix: 131 150 €
(8,4 %): 10 987 €
Total: 142 137 €
sur 25 ans: ≈ 664 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 900 €/mois

Prix: 66 000 €
(9,3 %): 6 168 €
Total: 72 168 €
sur 25 ans: ≈ 334 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Terrasson-Lavilledieu : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 3
dentistes: 5
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 6
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 8
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Terrasson-Lavilledieu

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jules Ferry94,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 218
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 22 000 €/an (France 25 920 €)
: 23 % (France 15,9 %)
Logements: 3 566
: 4,7 % (France 9,7 %)
: 12,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 31
Logements en copropriété: 514
Gérées par un professionnel: 61 %
Immeubles d’avant 1949: 21 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 54 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Terrasson-Lavilledieu

2025

62,4 %

+0,46 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,4 %

Évolution : 2021 61,94 % · 2022 62,39 % · 2023 62,39 % · 2024 62,41 % · 2025 62,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Terrasson-Lavilledieu

appartements · loyer d’annonce

9,95 €/m² par mois

Environ 547 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 9,4 %

maisons · loyer d’annonce

8,75 €/m² par mois

Environ 700 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Terrasson-Lavilledieu

89 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	16	14	17	25	5	59	15
Mis en chantier	6	10	10	19	9	13	8	46

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Terrasson-Lavilledieu

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

25 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Terrasson-Lavilledieu

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Terrasson-Lavilledieu	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,7 % de (F et G) parmi les 1 368 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Terrasson-Lavilledieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Terrasson-Lavilledieu

Quel est le prix du m² à Terrasson-Lavilledieu ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 617 €/m² pour une maison (219 ventes) et de 1 277 €/m² pour un appartement (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 244 € et 2 022 €/m² pour les maisons, 1 167 € et 1 625 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Terrasson-Lavilledieu ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Terrasson-Lavilledieu ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -21 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Terrasson-Lavilledieu ?: Un appartement se loue en moyenne 9,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 277 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 617 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Terrasson-Lavilledieu ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Terrasson-Lavilledieu ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,4 % en 2025 (+0,46 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Terrasson-Lavilledieu ?: 7,7 % des 1 368 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Terrasson-Lavilledieu ?: Le prix médian d’une maison vendu à Terrasson-Lavilledieu entre 2023 et 2026 est de 131 150 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Terrasson-Lavilledieu ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Terrasson-Lavilledieu entre 2023 et 2026 est de 66 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Terrasson-Lavilledieu ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rural (1 835 €/m²) et Urbain (1 500 €/m²) sont les plus chers ; Urbain le moins cher (1 500 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Terrasson-Lavilledieu ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Terrasson-Lavilledieu ?: 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Terrasson-Lavilledieu ?: 6 218 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 000 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cublac (5 km)maisons 1 588 €/m²
Le Lardin-Saint-Lazare (6 km)maisons 1 349 €/m²
Larche (9 km)maisons 1 905 €/m²
Saint-Pantaléon-de-Larche (11 km)maisons 1 957 €/m²
Montignac-Lascaux (13 km)maisons 1 788 €/m²
Varetz (13 km)maisons 1 772 €/m²
Brive-la-Gaillarde (17 km)appartements 1 824 €/m²
Ussac (18 km)maisons 2 039 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.