Quel est le prix du m² à Larche ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 905 €/m² pour une maison (47 ventes) et de 1 642 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 592 € et 2 244 €/m² pour les maisons, 1 607 € et 2 042 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Larche ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Larche ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2018 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Larche ?

Un appartement se loue en moyenne 11,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 642 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 905 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Larche ?

Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Larche ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,18 % en 2025 (-0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Larche ?

6,1 % des 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Larche ?

Le prix médian d’une maison vendu à Larche entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Larche ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Larche entre 2023 et 2026 est de 92 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Larche ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Larche ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Larche ?

1 645 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 750 € par an et par personne.

Prix immobilier à Larche

des maisons et des appartements, d’après 243 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
+54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
Taxe foncière élevée : taux de 50,18 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Corrèze).

maisons · 2023-2026

1 905 €/m²

entre 1 592 € et 2 244 €/m² (47 ventes).

175 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+54 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 642 €/m²

entre 1 607 € et 2 042 €/m² (14 ventes).

92 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+9 % depuis 2018 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Larche Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Larche

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 398 €
peu de ventes
2015
1 593 €
peu de ventes
2016
1 542 €
peu de ventes
2017
1 450 €
peu de ventes
2018
1 140 €
1 488 €
2019
1 575 €
1 548 €
2020
1 724 €
1 477 €
2021
1 771 €
1 650 €
2022
1 782 €
1 731 €
2023
1 782 €
peu de ventes
2024
1 856 €
1 698 €
2025
2 153 €
1 628 €
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Larche face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Larche	2 153 €	1 628 €
Corrèze	1 462 €	1 616 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Larche

Prix: 175 000 €
(8,1 %): 14 231 €
Total: 189 231 €
sur 25 ans: ≈ 886 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 530 €/mois

Prix: 92 000 €
(8,8 %): 8 092 €
Total: 100 092 €
sur 25 ans: ≈ 466 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Larche : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérette ou épicerie: à 1 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 1 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Larche

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Anna de Noailles104,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 645
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 750 €/an (France 25 920 €)
Logements: 885
: 3,8 % (France 9,7 %)
: 7,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 83
Gérées par un professionnel: 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Larche

2025

50,18 %

-0,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,59 %

Évolution : 2021 50,36 % · 2022 50,33 % · 2023 50,28 % · 2024 50,26 % · 2025 50,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Larche

appartements · loyer d’annonce

11,6 €/m² par mois

Environ 696 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 8,5 %

maisons · loyer d’annonce

9,49 €/m² par mois

Environ 883 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Larche

11 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	4	0	6	4	3	4	14
Mis en chantier	2	4	1	5	3	2	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Larche

InondationRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

6,1 % de (F et G) parmi les 228 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Larche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Larche

Quel est le prix du m² à Larche ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 905 €/m² pour une maison (47 ventes) et de 1 642 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 592 € et 2 244 €/m² pour les maisons, 1 607 € et 2 042 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Larche ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Larche ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2018 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Larche ?: Un appartement se loue en moyenne 11,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 642 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 905 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Larche ?: Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Larche ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,18 % en 2025 (-0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Larche ?: 6,1 % des 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Larche ?: Le prix médian d’une maison vendu à Larche entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Larche ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Larche entre 2023 et 2026 est de 92 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Larche ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Larche ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Larche ?: 1 645 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 750 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Pantaléon-de-Larche (4 km)maisons 1 957 €/m²
Brive-la-Gaillarde (9 km)appartements 1 824 €/m²
Terrasson-Lavilledieu (9 km)maisons 1 617 €/m²
Varetz (9 km)maisons 1 772 €/m²
Cublac (10 km)maisons 1 588 €/m²
Ussac (11 km)maisons 2 039 €/m²
Cosnac (13 km)maisons 2 097 €/m²
Le Lardin-Saint-Lazare (15 km)maisons 1 349 €/m²

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.