Prix immobilier à Ussac
des maisons et des appartements, d’après 494 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Corrèze) pour les maisons (2e sur 32).
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
maisons · 2023-2026
2 039 €/m²
entre 1 581 € et 2 555 €/m² (108 ventes).
213 000 € pour 112 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 799 €/m²
entre 1 677 € et 1 919 €/m² (24 ventes).
85 500 € pour 44 m², 2 pièces.
+2 % depuis 2020 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 619 €
peu de ventes
- 2015
1 614 €
peu de ventes
- 2016
1 722 €
peu de ventes
- 2017
1 567 €
peu de ventes
- 2018
1 878 €
peu de ventes
- 2019
1 549 €
peu de ventes
- 2020
1 841 €
1 766 €
- 2021
1 865 €
1 864 €
- 2022
2 214 €
1 749 €
- 2023
2 151 €
1 791 €
- 2024
1 914 €
1 822 €
- 2025
2 106 €
1 799 €
- 2026*
2 316 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ussac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ussac | 2 106 € | 1 799 € |
| Corrèze | 1 462 € | 1 616 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ussac
- Prix
- 213 000 €
- (8 %)
- 17 042 €
- Total
- 230 042 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 078 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 080 €/mois
Une maison au prix médian (112 m²)
- Prix
- 85 500 €
- (8,9 %)
- 7 611 €
- Total
- 93 111 €
- sur 25 ans
- ≈ 433 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 240 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ussac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ussac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 322
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 28 990 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 076
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 120
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ussac
2025
36,59 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 3,18 %
Évolution : 2021 36,59 % · 2022 36,58 % · 2023 36,57 % · 2024 36,56 % · 2025 36,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ussac
appartements · loyer d’annonce
11,44 €/m² par mois
Environ 503 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,19 €/m² par mois
Environ 1 141 € par mois pour 112 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ussac
123 de 2023 à 2025, soit 9,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 88 | 18 | 40 | 54 | 34 | 56 | 33 | 29 |
| Mis en chantier | 13 | 78 | 20 | 20 | 48 | 6 | 23 | 34 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ussac
InondationRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ussac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ussac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,6 % de (F et G) parmi les 456 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ussac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ussac
- Quel est le prix du m² à Ussac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 039 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 1 799 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 581 € et 2 555 €/m² pour les maisons, 1 677 € et 1 919 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ussac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ussac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2020 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ussac ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 799 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 039 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ussac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ussac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,59 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ussac ?
- 8,6 % des 456 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ussac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ussac entre 2023 et 2026 est de 213 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ussac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ussac entre 2023 et 2026 est de 85 500 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ussac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ussac ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ussac ?
- 4 322 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brive-la-Gaillarde (5 km)appartements 1 824 €/m²
- Donzenac (5 km)maisons 1 511 €/m²
- Malemort (6 km)maisons 1 863 €/m²
- Varetz (6 km)maisons 1 772 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche (8 km)maisons 1 957 €/m²
- Sainte-Féréole (8 km)maisons 1 789 €/m²
- Allassac (9 km)maisons 1 488 €/m²
- Cosnac (9 km)maisons 2 097 €/m²