Quel est le prix du m² à Donzenac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 511 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 050 € et 2 115 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Donzenac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Donzenac ?

Une maison se loue en moyenne 8,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 511 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Donzenac ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Donzenac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,29 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Donzenac ?

13,7 % des 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Donzenac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Donzenac entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Donzenac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Donzenac ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Donzenac ?

2 733 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 860 € par an et par personne.

Prix immobilier à Donzenac

des maisons et des appartements, d’après 362 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Corrèze).

maisons · 2023-2026

1 511 €/m²

entre 1 050 € et 2 115 €/m² (87 ventes).

135 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+28 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Donzenac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Donzenac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 204 €
2015
1 212 €
2016
1 333 €
2017
1 420 €
2018
1 333 €
2019
1 506 €
2020
1 507 €
2021
1 481 €
2022
1 805 €
2023
1 496 €
2024
1 630 €
2025
1 540 €
2026*
1 032 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Donzenac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Donzenac	1 540 €
Corrèze	1 462 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Donzenac

Prix: 135 000 €
(8,3 %): 11 272 €
Total: 146 272 €
sur 25 ans: ≈ 683 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Donzenac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Donzenac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 733
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 26 860 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 445
: 4,9 % (France 9,7 %)
: 10,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 12
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Donzenac

2025

41,29 %

+0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,09 %

Évolution : 2021 41,27 % · 2022 41,25 % · 2023 41,25 % · 2024 41,23 % · 2025 41,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Donzenac

maisons · loyer d’annonce

8,7 €/m² par mois

Environ 783 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Donzenac

15 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	9	13	5	4	2	9	2
Mis en chantier	5	8	8	5	2	0	1	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Donzenac

Inondation

14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Donzenac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Donzenac	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	1,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,7 % de (F et G) parmi les 322 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Donzenac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Donzenac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Donzenac

Quel est le prix du m² à Donzenac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 511 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 050 € et 2 115 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Donzenac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Donzenac ?: Une maison se loue en moyenne 8,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 511 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Donzenac ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Donzenac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,29 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Donzenac ?: 13,7 % des 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Donzenac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Donzenac entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Donzenac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Donzenac ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Donzenac ?: 2 733 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 860 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ussac (5 km)maisons 2 039 €/m²
Sainte-Féréole (5 km)maisons 1 789 €/m²
Allassac (6 km)maisons 1 488 €/m²
Malemort (8 km)maisons 1 863 €/m²
Varetz (8 km)maisons 1 772 €/m²
Objat (9 km)maisons 1 585 €/m²
Brive-la-Gaillarde (10 km)appartements 1 824 €/m²
Saint-Pantaléon-de-Larche (12 km)maisons 1 957 €/m²

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.