Quel est le prix du m² à Beynat ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 114 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 727 € et 1 566 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beynat ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -21 % entre 2014 et 2025, dont -20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Beynat ?

Une maison se loue en moyenne 7,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 114 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Beynat ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,38 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beynat ?

23,1 % des 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Beynat ?

Le prix médian d’une maison vendu à Beynat entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Beynat ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Beynat ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Beynat ?

1 318 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 640 € par an et par personne.

Prix immobilier à Beynat

des maisons et des appartements, d’après 206 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 53 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
-21 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+18 %).
23,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Corrèze) : 7,7 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 114 €/m²

entre 727 € et 1 566 €/m² (67 ventes).

80 000 € pour 68 m², 3 pièces.

-21 % depuis 2014 · -20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Beynat Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Beynat

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 348 €
2015
1 721 €
2016
1 557 €
2017
1 158 €
2018
1 060 €
2019
960 €
2020
1 331 €
2021
1 029 €
2022
701 €
2023
1 034 €
2024
1 353 €
2025
1 070 €
2026*
951 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Beynat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Beynat	1 070 €
Corrèze	1 462 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Beynat

Prix: 80 000 €
(9 %): 7 204 €
Total: 87 204 €
sur 25 ans: ≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Beynat : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 15 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Beynat

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège105,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 318
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 24 640 €/an (France 25 920 €)
Logements: 861
: 17,1 % (France 9,7 %)
: 12 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Beynat

2025

45,38 %

+0,34 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,19 %

Évolution : 2021 45,04 % · 2022 45,03 % · 2023 45,03 % · 2024 45,38 % · 2025 45,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Beynat

maisons · loyer d’annonce

7,12 €/m² par mois

Environ 484 € par mois pour 68 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Beynat

45 de 2023 à 2025, soit 11,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	48	3	9	6	27	10	8	7
Mis en chantier	4	11	40	8	4	7	18	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Beynat

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

23,1 % de (F et G) parmi les 195 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Beynat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beynat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Beynat

Quel est le prix du m² à Beynat ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 114 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 727 € et 1 566 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beynat ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -21 % entre 2014 et 2025, dont -20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Beynat ?: Une maison se loue en moyenne 7,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 114 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Beynat ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,38 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beynat ?: 23,1 % des 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Beynat ?: Le prix médian d’une maison vendu à Beynat entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Beynat ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Beynat ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Beynat ?: 1 318 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Malemort (11 km)maisons 1 863 €/m²
Cosnac (11 km)maisons 2 097 €/m²
Tulle (15 km)appartements 859 €/m²
Sainte-Féréole (15 km)maisons 1 789 €/m²
Brive-la-Gaillarde (16 km)appartements 1 824 €/m²
Argentat-sur-Dordogne (16 km)maisons 1 318 €/m²
Beaulieu-sur-Dordogne (17 km)maisons 1 286 €/m²
Ussac (18 km)maisons 2 039 €/m²

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.