Quel est le prix du m² à Tulle ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 859 €/m² pour un appartement (334 ventes) et de 1 115 €/m² pour une maison (248 ventes). La moitié des ventes se situe entre 667 € et 1 085 €/m² pour les appartements, 750 € et 1 431 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tulle ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tulle ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Tulle ?

Un appartement se loue en moyenne 9,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,7 % au prix médian de 859 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 115 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Tulle ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Tulle ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,3 % en 2025 (+0,98 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tulle ?

13,3 % des 4 777 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Tulle ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Tulle entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Tulle ?

Le prix médian d’une maison vendu à Tulle entre 2023 et 2026 est de 99 500 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Tulle ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Urbain Gare-Condamines-Marquisat (1 024 €/m²) et Urbain Rive Gauche (893 €/m²) sont les plus chers ; Urbain Centre Ouest le moins cher (801 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Tulle ?

Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Tulle ?

14 médecins généralistes, 6 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.

Combien d’habitants compte Tulle ?

13 401 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 820 € par an et par personne.

Prix immobilier à Tulle

des maisons et des appartements, d’après 2 010 depuis 2014.

En bref

+1 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+39 %).
Taxe foncière élevée : taux de 56,3 %, 50 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
16,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

appartements · 2023-2026

859 €/m²

entre 667 € et 1 085 €/m² (334 ventes).

55 000 € pour 69 m², 3 pièces.

+1 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 115 €/m²

entre 750 € et 1 431 €/m² (248 ventes).

99 500 € pour 93 m², 4 pièces.

+1 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Tulle Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Tulle

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
859 €
1 105 €
2015
854 €
1 056 €
2016
843 €
1 129 €
2017
797 €
1 068 €
2018
809 €
863 €
2019
757 €
1 000 €
2020
750 €
988 €
2021
798 €
1 029 €
2022
857 €
1 196 €
2023
859 €
1 131 €
2024
873 €
1 068 €
2025
871 €
1 113 €
2026*
805 €
1 324 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Tulle face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Tulle	871 €	1 113 €
Corrèze	1 616 €	1 462 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Tulle

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Tulle.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Tulle	857 €	1 131 €
Urbain Gare-Condamines-Marquisat	1 024 €+19 %(54)	1 181 €+4 %(65)
Urbain Rive Gauche	893 €+4 %(93)	—
Souilhac Cité Cazeaux	862 €(42)	1 204 €+6 %(68)
Rural Est	857 €(16)	988 €-13 %(38)
Urbain Centre Ancien	827 €-4 %(171)	—
Urbain Centre Ouest	801 €-7 %(67)	936 €-17 %(60)
Rural Ouest	—	1 215 €+7 %(99)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Tulle

Prix: 55 000 €
(9,7 %): 5 338 €
Total: 60 338 €
sur 25 ans: ≈ 278 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 800 €/mois

Prix: 99 500 €
(8,7 %): 8 646 €
Total: 108 146 €
sur 25 ans: ≈ 503 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 440 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Tulle : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 14
pharmacies: 6
dentistes: 14
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 6
supérettes et épiceries: 11
boulangeries: 17

Services

bureaux et relais de poste: 3
banques: 14
crèches: 3

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Tulle

Écoles maternelles et élémentaires: 7 publics · 1 privé
Collèges: 2 publics
Lycées: 2 publics

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Georges Clemenceau110
Collège Victor Hugo98,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 13 401
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 23 820 €/an (France 25 920 €)
: 20 % (France 15,9 %)
Logements: 9 276
: 5,8 % (France 9,7 %)
: 16,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 322
Logements en copropriété: 2 805
Gérées par un professionnel: 25 %
Immeubles d’avant 1949: 48 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 83 %
Sans syndic en fonction: 2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 12

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Tulle

2025

56,3 %

+0,98 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,2 %

Évolution : 2021 55,32 % · 2022 56,31 % · 2023 56,31 % · 2024 56,3 % · 2025 56,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Tulle

appartements · loyer d’annonce

9,08 €/m² par mois

Environ 627 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 12,7 %

maisons · loyer d’annonce

8,29 €/m² par mois

Environ 771 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 8,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Tulle

80 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	88	11	7	31	36	26	18	3
Mis en chantier	1	80	4	9	26	4	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Tulle

Inondation

14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Tulle

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Tulle	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,1	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	2	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,6	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,3 % de (F et G) parmi les 4 777 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Tulle : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tulle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Tulle

Quel est le prix du m² à Tulle ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 859 €/m² pour un appartement (334 ventes) et de 1 115 €/m² pour une maison (248 ventes). La moitié des ventes se situe entre 667 € et 1 085 €/m² pour les appartements, 750 € et 1 431 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tulle ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tulle ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Tulle ?: Un appartement se loue en moyenne 9,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,7 % au prix médian de 859 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 115 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Tulle ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Tulle ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,3 % en 2025 (+0,98 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tulle ?: 13,3 % des 4 777 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Tulle ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Tulle entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Tulle ?: Le prix médian d’une maison vendu à Tulle entre 2023 et 2026 est de 99 500 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Tulle ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Urbain Gare-Condamines-Marquisat (1 024 €/m²) et Urbain Rive Gauche (893 €/m²) sont les plus chers ; Urbain Centre Ouest le moins cher (801 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Tulle ?: Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Tulle ?: 14 médecins généralistes, 6 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
Combien d’habitants compte Tulle ?: 13 401 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Naves (5 km)maisons 1 375 €/m²
Seilhac (11 km)maisons 1 476 €/m²
Sainte-Féréole (14 km)maisons 1 789 €/m²
Beynat (15 km)maisons 1 114 €/m²
Malemort (17 km)maisons 1 863 €/m²
Chamboulive (18 km)maisons 1 340 €/m²
Donzenac (19 km)maisons 1 511 €/m²
Argentat-sur-Dordogne (21 km)maisons 1 318 €/m²

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.