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Débusko — Prix immobilier à Naves : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Naves

des maisons et des appartements, d’après 240 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
  • 21,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
  • -8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+18 %).
  • Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

1 375 €/m²

entre 1 026 € et 1 641 €/m² (65 ventes).

145 000 € pour 110 m², 4 pièces.

-8 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 115 €/m²

entre 1 019 € et 1 196 €/m² (22 ventes).

58 000 € pour 52 m², 2 pièces.

-4 % depuis 2022 · -4 % depuis 2022

Analyser une annonce à NavesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Naves

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Naves face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Naves1 205 €1 046 €
Corrèze1 462 €1 616 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Naves

Une maison au prix médian (110 m²)

Prix
145 000 €
(8,3 %)
12 012 €
Total
157 012 €
sur 25 ans
≈ 734 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 100 €/mois

Un appartement au prix médian (52 m²)

Prix
58 000 €
(9,6 %)
5 570 €
Total
63 570 €
sur 25 ans
≈ 293 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 840 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Naves : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
à 5 km

Transports et loisirs

gare
à 5 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Naves

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Lycées
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 281
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
27 460 €/an (France 25 920 €)
7 % (France 15,9 %)
Logements
1 277
5,5 % (France 9,7 %)
10,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
61
Gérées par un professionnel
67 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Naves

2025

35,73 %

+0,73 pt depuis 2021

Médiane du département
37,57 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,2 %

Évolution : 2021 35 % · 2022 36 % · 2023 35,98 % · 2024 35,95 % · 2025 35,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Naves

appartements · loyer d’annonce

10,01 €/m² par mois

Environ 521 € par mois pour 52 m², hors charges.

au prix médian : 10,8 %

maisons · loyer d’annonce

8,15 €/m² par mois

Environ 897 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Naves

21 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements2019202120222023202420252026*
Autorisés410341611
Mis en chantier2463001

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Naves

Inondation

11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Naves

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsNavesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,25,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France2,27,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,3 % de (F et G) parmi les 249 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Naves : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Naves, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Naves

Quel est le prix du m² à Naves ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 375 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 1 115 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 026 € et 1 641 €/m² pour les maisons, 1 019 € et 1 196 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Naves ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Naves ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2022 et 2025, dont -4 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Naves ?
Un appartement se loue en moyenne 10,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,8 % au prix médian de 1 115 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 375 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Naves ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Naves ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,73 % en 2025 (+0,73 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Naves ?
21,3 % des 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Naves ?
Le prix médian d’une maison vendu à Naves entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Naves ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Naves entre 2023 et 2026 est de 58 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Naves ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Naves ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Naves ?
2 281 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 460 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.