Quel est le prix du m² à Argentat-sur-Dordogne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 318 €/m² pour une maison (128 ventes) et de 963 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 902 € et 1 714 €/m² pour les maisons, 907 € et 1 175 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Argentat-sur-Dordogne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Argentat-sur-Dordogne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -46 % entre 2014 et 2024, dont -16 % depuis 2022.

Quel rendement locatif à Argentat-sur-Dordogne ?

Un appartement se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,1 % au prix médian de 963 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 318 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Argentat-sur-Dordogne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Argentat-sur-Dordogne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,27 % en 2025 (-1,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Argentat-sur-Dordogne ?

25,3 % des 854 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Argentat-sur-Dordogne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Argentat-sur-Dordogne entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Argentat-sur-Dordogne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Argentat-sur-Dordogne entre 2023 et 2026 est de 34 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Argentat-sur-Dordogne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Argentat-sur-Dordogne ?

6 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Argentat-sur-Dordogne ?

2 881 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 150 € par an et par personne.

Prix immobilier à Argentat-sur-Dordogne

des maisons et des appartements, d’après 520 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
25,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
14,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 318 €/m²

entre 902 € et 1 714 €/m² (128 ventes).

130 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+5 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

963 €/m²

entre 907 € et 1 175 €/m² (37 ventes).

34 000 € pour 39 m², 2 pièces.

-46 % depuis 2014 · -16 % depuis 2022

Analyser une annonce à Argentat-sur-Dordogne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Argentat-sur-Dordogne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 232 €
1 736 €
2015
1 148 €
1 591 €
2016
1 119 €
peu de ventes
2017
1 347 €
1 620 €
2018
1 064 €
1 346 €
2019
1 204 €
1 563 €
2020
1 103 €
peu de ventes
2021
1 169 €
peu de ventes
2022
1 121 €
1 109 €
2023
1 264 €
1 089 €
2024
1 449 €
936 €
2025
1 299 €
peu de ventes
2026*
1 231 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Argentat-sur-Dordogne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Argentat-sur-Dordogne	1 299 €	—
Corrèze	1 462 €	1 616 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Argentat-sur-Dordogne

Prix: 130 000 €
(8,4 %): 10 902 €
Total: 140 902 €
sur 25 ans: ≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 880 €/mois

Prix: 34 000 €
(10,9 %): 3 717 €
Total: 37 717 €
sur 25 ans: ≈ 172 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 490 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Argentat-sur-Dordogne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 4
dentiste: 1
service d’urgences: à 21 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 6

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 4
crèche: à 15 km

Transports et loisirs

gare: à 18 km
piscine: 1
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Argentat-sur-Dordogne

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Jeanne d Arc103,4
Collège Simone Veil99,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 881
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 24 150 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 2 218
: 17,5 % (France 9,7 %)
: 14,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 109
Gérées par un professionnel: 13 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Argentat-sur-Dordogne

2025

40,27 %

-1,14 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,2 %

Évolution : 2021 41,41 % · 2022 41,62 % · 2023 41,62 % · 2024 40,29 % · 2025 40,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Argentat-sur-Dordogne

appartements · loyer d’annonce

8,88 €/m² par mois

Environ 346 € par mois pour 39 m², hors charges.

au prix médian : 11,1 %

maisons · loyer d’annonce

7,39 €/m² par mois

Environ 739 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Argentat-sur-Dordogne

30 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	9	7	13	11	13	6	15
Mis en chantier	0	4	8	1	11	2	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Argentat-sur-Dordogne

InondationRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Argentat-sur-Dordogne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Argentat-sur-Dordogne	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	5,9	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	7,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

25,3 % de (F et G) parmi les 854 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Argentat-sur-Dordogne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Argentat-sur-Dordogne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Argentat-sur-Dordogne

Quel est le prix du m² à Argentat-sur-Dordogne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 318 €/m² pour une maison (128 ventes) et de 963 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 902 € et 1 714 €/m² pour les maisons, 907 € et 1 175 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Argentat-sur-Dordogne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Argentat-sur-Dordogne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -46 % entre 2014 et 2024, dont -16 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Argentat-sur-Dordogne ?: Un appartement se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,1 % au prix médian de 963 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 318 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Argentat-sur-Dordogne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Argentat-sur-Dordogne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,27 % en 2025 (-1,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Argentat-sur-Dordogne ?: 25,3 % des 854 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Argentat-sur-Dordogne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Argentat-sur-Dordogne entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Argentat-sur-Dordogne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Argentat-sur-Dordogne entre 2023 et 2026 est de 34 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Argentat-sur-Dordogne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Argentat-sur-Dordogne ?: 6 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Argentat-sur-Dordogne ?: 2 881 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaulieu-sur-Dordogne (15 km)maisons 1 286 €/m²
Beynat (16 km)maisons 1 114 €/m²
Marcillac-la-Croisille (17 km)maisons 1 438 €/m²
Tulle (21 km)appartements 859 €/m²
Biars-sur-Cère (22 km)maisons 1 633 €/m²
Pleaux (26 km)maisons 891 €/m²
Naves (26 km)maisons 1 375 €/m²
Malemort (27 km)maisons 1 863 €/m²

Toutes les communes : Corrèze →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.