Prix immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne
des maisons et des appartements, d’après 281 depuis 2014.
En bref
- 32 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,2 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- 14,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Corrèze).
maisons · 2023-2026
1 286 €/m²
entre 811 € et 1 848 €/m² (71 ventes).
115 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 320 €
- 2015
1 061 €
- 2016
1 324 €
- 2017
1 244 €
- 2018
1 116 €
- 2019
1 000 €
- 2020
1 331 €
- 2021
1 000 €
- 2022
1 274 €
- 2023
1 250 €
- 2024
1 432 €
- 2025
1 429 €
- 2026*
1 286 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beaulieu-sur-Dordogne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Beaulieu-sur-Dordogne | 1 429 € |
| Corrèze | 1 462 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Beaulieu-sur-Dordogne
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corrèze, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beaulieu-sur-Dordogne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 8 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beaulieu-sur-Dordogne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacqueline Soulange107,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 310
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 23 380 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 108
- 24,7 % (France 9,7 %)
- 14,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 33
- Gérées par un professionnel
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beaulieu-sur-Dordogne
2025
42,25 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,19 %
Évolution : 2021 41,91 % · 2022 41,9 % · 2023 41,9 % · 2024 42,25 % · 2025 42,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beaulieu-sur-Dordogne
maisons · loyer d’annonce
7,12 €/m² par mois
Environ 584 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beaulieu-sur-Dordogne
16 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 16 | 3 | 4 | 5 | 2 | 9 | 1 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 13 | 5 | 0 | 2 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beaulieu-sur-Dordogne
InondationRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
32 % de (F et G) parmi les 391 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Beaulieu-sur-Dordogne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beaulieu-sur-Dordogne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beaulieu-sur-Dordogne
- Quel est le prix du m² à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 286 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 811 € et 1 848 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- Une maison se loue en moyenne 7,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 286 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- 32 % des 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beaulieu-sur-Dordogne entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beaulieu-sur-Dordogne ?
- 1 310 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Biars-sur-Cère (8 km)maisons 1 633 €/m²
- Vayrac (12 km)maisons 1 333 €/m²
- Argentat-sur-Dordogne (15 km)maisons 1 318 €/m²
- Beynat (17 km)maisons 1 114 €/m²
- Saint-Céré (18 km)maisons 1 576 €/m²
- Martel (19 km)maisons 1 989 €/m²
- Cosnac (24 km)maisons 2 097 €/m²
- Malemort (27 km)maisons 1 863 €/m²