Quel est le prix du m² à Pleaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 891 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 680 € et 1 330 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pleaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Pleaux ?

Une maison se loue en moyenne 7,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 891 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Pleaux ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Pleaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,29 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pleaux ?

56,6 % des 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Pleaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Pleaux entre 2023 et 2026 est de 82 010 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Pleaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Pleaux ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Pleaux ?

1 470 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Pleaux

des maisons et des appartements, d’après 279 depuis 2014.

En bref

56,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 5,7 fois la moyenne française.
Les maisons les moins chères du département (Cantal) parmi les 15 communes étudiées.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Cantal) : 10,5 % pour les maisons.
Ville de vacances : 48,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

891 €/m²

entre 680 € et 1 330 €/m² (82 ventes).

82 010 € pour 88 m², 4 pièces.

+3 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Pleaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Pleaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
911 €
2015
964 €
2016
600 €
2017
621 €
2018
1 026 €
2019
754 €
2020
800 €
2021
890 €
2022
908 €
2023
938 €
2024
1 099 €
2025
941 €
2026*
824 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Pleaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Pleaux	941 €
Cantal	1 375 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Pleaux

Prix: 82 010 €
(9 %): 7 353 €
Total: 89 363 €
sur 25 ans: ≈ 415 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cantal, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Pleaux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 10 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 10 km
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 2
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscines: 2
cinéma: à 10 km

86 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Pleaux

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Raymond Cortat96,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 470
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 23 040 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 593
: 48,8 % (France 9,7 %)
: 2,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Pleaux

2025

44,29 %

+0,13 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,95 %

Évolution : 2021 44,16 % · 2022 44,16 % · 2023 43,26 % · 2024 43,26 % · 2025 44,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Pleaux

maisons · loyer d’annonce

7,78 €/m² par mois

Environ 685 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 10,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Pleaux

7 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	3	8	4	3	2	2	1
Mis en chantier	0	3	2	4	3	2	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Pleaux

Mouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

56,6 % de (F et G) parmi les 182 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Pleaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pleaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Pleaux

Quel est le prix du m² à Pleaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 891 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 680 € et 1 330 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pleaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Pleaux ?: Une maison se loue en moyenne 7,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 891 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Pleaux ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Pleaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,29 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pleaux ?: 56,6 % des 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Pleaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Pleaux entre 2023 et 2026 est de 82 010 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Pleaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Pleaux ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Pleaux ?: 1 470 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mauriac (10 km)maisons 1 150 €/m²
Jussac (21 km)maisons 1 483 €/m²
Marcillac-la-Croisille (21 km)maisons 1 438 €/m²
Neuvic (24 km)maisons 1 068 €/m²
Naucelles (25 km)maisons 1 718 €/m²
Argentat-sur-Dordogne (26 km)maisons 1 318 €/m²
Ytrac (27 km)maisons 1 867 €/m²
Ydes (27 km)maisons 924 €/m²

Toutes les communes : Cantal →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.