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Débusko — Prix immobilier à Gramat : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Gramat

des maisons et des appartements, d’après 533 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Lot) : 7,1 % pour les maisons.
  • 15,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Lot).

maisons · 2023-2026

1 512 €/m²

entre 1 021 € et 1 870 €/m² (151 ventes).

120 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 327 €/m²

entre 1 154 € et 1 455 €/m² (26 ventes).

69 000 € pour 52 m², 3 pièces.

-1 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à GramatVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Gramat

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gramat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Gramat1 512 €1 154 €
Lot1 622 €1 550 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Gramat

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
120 000 €
(8,5 %)
10 163 €
Total
130 163 €
sur 25 ans
≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 730 €/mois

Un appartement au prix médian (52 m²)

Prix
69 000 €
(9,3 %)
6 390 €
Total
75 390 €
sur 25 ans
≈ 349 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 000 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gramat : services et commerces

Santé

médecins généralistes
7
pharmacies
3
dentistes
10
service d’urgences
à 18 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
6
supérettes et épiceries
2
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gramat

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège la Garenne108,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 512
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
24 880 €/an (France 25 920 €)
13 % (France 15,9 %)
Logements
2 266
9,4 % (France 9,7 %)
15,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
122
Gérées par un professionnel
11 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gramat

2025

50,41 %

+1,84 pt depuis 2021

Médiane du département
42,97 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,33 %

Évolution : 2021 48,57 % · 2022 48,58 % · 2023 50,24 % · 2024 50,21 % · 2025 50,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gramat

appartements · loyer d’annonce

10,19 €/m² par mois

Environ 530 € par mois pour 52 m², hors charges.

au prix médian : 9,2 %

maisons · loyer d’annonce

8,95 €/m² par mois

Environ 788 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gramat

34 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1263114914113
Mis en chantier96574301

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gramat

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gramat

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsGramatFrance
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,73,2
Destructions et dégradations · proche de la France7,47,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,8 % de (F et G) parmi les 732 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Gramat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gramat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gramat

Quel est le prix du m² à Gramat ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 512 €/m² pour une maison (151 ventes) et de 1 327 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 021 € et 1 870 €/m² pour les maisons, 1 154 € et 1 455 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gramat ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gramat ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gramat ?
Un appartement se loue en moyenne 10,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 327 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 512 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gramat ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gramat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,41 % en 2025 (+1,84 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gramat ?
15,8 % des 732 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gramat ?
Le prix médian d’une maison vendu à Gramat entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Gramat ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Gramat entre 2023 et 2026 est de 69 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gramat ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gramat ?
7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Gramat ?
3 512 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Lot →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.