Prix immobilier à Sarlat-la-Canéda
des maisons et des appartements, d’après 1 989 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Dordogne) pour les maisons (3e sur 75).
- Taxe foncière élevée : taux de 68,1 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 15,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
2 165 €/m²
entre 1 728 € et 2 759 €/m² (365 ventes).
195 500 € pour 93 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 826 €/m²
entre 1 550 € et 2 227 €/m² (243 ventes).
100 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+27 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 867 €
1 479 €
- 2015
1 563 €
1 468 €
- 2016
1 715 €
1 389 €
- 2017
1 582 €
1 440 €
- 2018
1 714 €
1 485 €
- 2019
1 664 €
1 303 €
- 2020
1 667 €
1 364 €
- 2021
1 912 €
1 548 €
- 2022
2 125 €
1 636 €
- 2023
2 090 €
1 722 €
- 2024
2 154 €
1 807 €
- 2025
2 197 €
1 872 €
- 2026*
2 489 €
1 936 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sarlat-la-Canéda face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sarlat-la-Canéda | 2 197 € | 1 872 € |
| Dordogne | 1 645 € | 1 686 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sarlat-la-Canéda
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sarlat-la-Canéda.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sarlat-la-Canéda | 1 765 € | 2 152 € |
| Le Pontet-La Plane | 1 521 €-14 %(18) | 2 231 €+4 %(104) |
| La Cadena-La Villenie | — | 2 183 €(133) |
| Secteur Sauvegarde | 2 125 €+20 %(106) | 2 143 €(71) |
| Temniac | 1 690 €-4 %(73) | 2 119 €(111) |
| Gare de Sarlat | 1 667 €-6 %(136) | 2 045 €-5 %(84) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sarlat-la-Canéda
- Prix
- 195 500 €
- (8,1 %)
- 15 747 €
- Total
- 211 247 €
- sur 25 ans
- ≈ 989 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 830 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sarlat-la-Canéda : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 17
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sarlat-la-Canéda
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph105
- Collège la Boetie102,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 763
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 23 940 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 759
- 18,6 % (France 9,7 %)
- 12,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 97
- Logements en copropriété
- 1 271
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sarlat-la-Canéda
2025
68,1 %
-2,45 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,77 %
Évolution : 2021 70,55 % · 2022 70,54 % · 2023 69,86 % · 2024 69,18 % · 2025 68,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sarlat-la-Canéda
appartements · loyer d’annonce
11,17 €/m² par mois
Environ 592 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,76 €/m² par mois
Environ 1 001 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sarlat-la-Canéda
416 de 2023 à 2025, soit 15,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 18 | 105 | 41 | 143 | 190 | 83 | 68 |
| Mis en chantier | 3 | 9 | 19 | 21 | 113 | 35 | 82 | 107 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sarlat-la-Canéda
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sarlat-la-Canéda
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sarlat-la-Canéda | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,7 % de (F et G) parmi les 2 846 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sarlat-la-Canéda, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sarlat-la-Canéda
- Quel est le prix du m² à Sarlat-la-Canéda ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 165 €/m² pour une maison (365 ventes) et de 1 826 €/m² pour un appartement (243 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 728 € et 2 759 €/m² pour les maisons, 1 550 € et 2 227 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sarlat-la-Canéda ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sarlat-la-Canéda ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sarlat-la-Canéda ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 826 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 165 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sarlat-la-Canéda ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sarlat-la-Canéda ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,1 % en 2025 (-2,45 points depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sarlat-la-Canéda ?
- 11,7 % des 2 846 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sarlat-la-Canéda ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sarlat-la-Canéda entre 2023 et 2026 est de 195 500 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sarlat-la-Canéda ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sarlat-la-Canéda entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sarlat-la-Canéda ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Pontet-La Plane (2 231 €/m²) et La Cadena-La Villenie (2 183 €/m²) sont les plus chers ; Gare de Sarlat le moins cher (2 045 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sarlat-la-Canéda ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sarlat-la-Canéda ?
- 7 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sarlat-la-Canéda ?
- 8 763 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Carsac-Aillac (9 km)maisons 2 297 €/m²
- Domme (11 km)maisons 2 305 €/m²
- Les Eyzies (13 km)maisons 1 743 €/m²
- Cénac-et-Saint-Julien (13 km)maisons 2 015 €/m²
- Saint-Cyprien (14 km)maisons 1 826 €/m²
- Salignac-Eyvigues (14 km)maisons 2 159 €/m²
- Montignac-Lascaux (18 km)maisons 1 788 €/m²
- Coux et Bigaroque-Mouzens (19 km)maisons 2 041 €/m²