Quel est le prix du m² à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 041 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 440 € et 2 539 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Une maison se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 041 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,06 % en 2025 (+1,41 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

19,6 % des 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Le prix médian d’une maison vendu à Coux et Bigaroque-Mouzens entre 2023 et 2026 est de 207 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Coux et Bigaroque-Mouzens ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Coux et Bigaroque-Mouzens ?

1 244 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 470 € par an et par personne.

Prix immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens

des maisons et des appartements, d’après 247 depuis 2014.

En bref

19,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Dordogne).
Ville de vacances : 36,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 041 €/m²

entre 1 440 € et 2 539 €/m² (68 ventes).

207 000 € pour 109 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 755 €
2015
1 379 €
2016
1 606 €
2017
1 907 €
2018
1 652 €
2019
1 559 €
2020
1 637 €
2021
1 780 €
2022
2 000 €
2023
1 971 €
2024
2 197 €
2025
2 163 €
2026*
1 200 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Coux et Bigaroque-Mouzens face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Coux et Bigaroque-Mouzens	2 163 €
Dordogne	1 645 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Coux et Bigaroque-Mouzens

Prix: 207 000 €
(8 %): 16 598 €
Total: 223 598 €
sur 25 ans: ≈ 1 047 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 990 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Coux et Bigaroque-Mouzens : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Coux et Bigaroque-Mouzens

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 244
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 26 470 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 029
: 36,1 % (France 9,7 %)
: 3,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Coux et Bigaroque-Mouzens

2025

47,06 %

+1,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 45,65 % · 2022 45,64 % · 2023 45,73 % · 2024 47,08 % · 2025 47,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Coux et Bigaroque-Mouzens

maisons · loyer d’annonce

9,19 €/m² par mois

Environ 1 002 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Coux et Bigaroque-Mouzens

39 de 2023 à 2025, soit 10,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	10	3	10	16	14	9	14
Mis en chantier	3	6	7	4	3	4	5	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Coux et Bigaroque-Mouzens

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Coux et Bigaroque-Mouzens

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Coux et Bigaroque-Mouzens	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,6 % de (F et G) parmi les 225 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Coux et Bigaroque-Mouzens : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coux et Bigaroque-Mouzens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Coux et Bigaroque-Mouzens

Quel est le prix du m² à Coux et Bigaroque-Mouzens ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 041 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 440 € et 2 539 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coux et Bigaroque-Mouzens ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Coux et Bigaroque-Mouzens ?: Une maison se loue en moyenne 9,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 041 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Coux et Bigaroque-Mouzens ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Coux et Bigaroque-Mouzens ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,06 % en 2025 (+1,41 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coux et Bigaroque-Mouzens ?: 19,6 % des 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Coux et Bigaroque-Mouzens ?: Le prix médian d’une maison vendu à Coux et Bigaroque-Mouzens entre 2023 et 2026 est de 207 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Coux et Bigaroque-Mouzens ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Coux et Bigaroque-Mouzens ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Coux et Bigaroque-Mouzens ?: 1 244 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 470 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Cyprien (6 km)maisons 1 826 €/m²
Le Buisson-de-Cadouin (8 km)maisons 1 795 €/m²
Le Bugue (9 km)maisons 1 699 €/m²
Les Eyzies (11 km)maisons 1 743 €/m²
Pays de Belvès (12 km)maisons 1 455 €/m²
Lalinde (18 km)maisons 1 647 €/m²
Sarlat-la-Canéda (19 km)maisons 2 165 €/m²
Cénac-et-Saint-Julien (20 km)maisons 2 015 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.