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Débusko — Prix immobilier à Le Bugue : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Le Bugue

des maisons et des appartements, d’après 589 depuis 2014.

En bref

  • 19,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
  • Taxe foncière élevée : taux de 60,23 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
  • 16,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

1 699 €/m²

entre 1 096 € et 2 188 €/m² (196 ventes).

150 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le BugueVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Le Bugue

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Bugue face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Le Bugue1 703 €
Dordogne1 645 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Le Bugue

Une maison au prix médian (89 m²)

Prix
150 000 €
(8,3 %)
12 382 €
Total
162 382 €
sur 25 ans
≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Bugue : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 22 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
2
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
à 13 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Bugue

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Leroi Gourhan99,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 663
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
22 940 €/an (France 25 920 €)
21 % (France 15,9 %)
Logements
2 043
17 % (France 9,7 %)
16,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
90
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Bugue

2025

60,23 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département
47,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 60,25 % · 2022 60,24 % · 2023 60,24 % · 2024 60,23 % · 2025 60,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Bugue

maisons · loyer d’annonce

9,16 €/m² par mois

Environ 815 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Bugue

41 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés71125892306
Mis en chantier110111478262

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Bugue

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Bugue

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLe BugueFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,55,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France4,99,9
Destructions et dégradations · proche de la France7,57,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,6 % de (F et G) parmi les 628 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Le Bugue : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Bugue, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Bugue

Quel est le prix du m² à Le Bugue ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 699 €/m² pour une maison (196 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 096 € et 2 188 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Bugue ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Bugue ?
Une maison se loue en moyenne 9,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 699 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Bugue ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Bugue ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,23 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Bugue ?
19,6 % des 628 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Bugue ?
Le prix médian d’une maison vendu à Le Bugue entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Bugue ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Bugue ?
3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Bugue ?
2 663 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 940 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.