Prix immobilier à Chauray
des maisons et des appartements, d’après 1 066 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Deux-Sèvres) parmi les 68 communes étudiées.
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Deux-Sèvres) (5,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 218 €/m²
entre 1 825 € et 2 573 €/m² (260 ventes).
210 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 091 €/m²
entre 1 943 € et 2 250 €/m² (57 ventes).
104 900 € pour 53 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2020 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 682 €
peu de ventes
- 2015
1 673 €
peu de ventes
- 2016
1 605 €
peu de ventes
- 2017
1 739 €
peu de ventes
- 2018
1 874 €
peu de ventes
- 2019
1 800 €
peu de ventes
- 2020
1 774 €
1 583 €
- 2021
2 091 €
1 800 €
- 2022
2 064 €
1 943 €
- 2023
2 137 €
2 091 €
- 2024
2 000 €
2 114 €
- 2025
2 318 €
2 154 €
- 2026*
2 235 €
2 031 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chauray face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Chauray | 2 318 € | 2 154 € |
| Deux-Sèvres | 1 397 € | 1 791 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Chauray
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Chauray.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Chauray | 2 073 € | 2 175 € |
| Zone Urbanisée | 2 073 €(77) | 2 195 €(281) |
| Zone Artisanale | — | 2 148 €(70) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Chauray
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 104 900 €
- (8,6 %)
- 9 046 €
- Total
- 113 946 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chauray : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chauray
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 221
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 28 780 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 443
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 218
- Gérées par un professionnel
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chauray
2025
37,5 %
+2,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,82 %
Évolution : 2021 35,24 % · 2022 36,41 % · 2023 36,41 % · 2024 37,5 % · 2025 37,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chauray
appartements · loyer d’annonce
11,41 €/m² par mois
Environ 605 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,97 €/m² par mois
Environ 967 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chauray
154 de 2023 à 2025, soit 7,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 79 | 45 | 64 | 52 | 111 | 22 | 21 | 9 |
| Mis en chantier | 61 | 21 | 45 | 69 | 52 | 89 | 20 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chauray
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
21 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chauray
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chauray | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 1 371 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chauray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chauray
- Quel est le prix du m² à Chauray ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 218 €/m² pour une maison (260 ventes) et de 2 091 €/m² pour un appartement (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 825 € et 2 573 €/m² pour les maisons, 1 943 € et 2 250 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chauray ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chauray ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2020 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chauray ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 091 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 218 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chauray ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chauray ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,5 % en 2025 (+2,26 points depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chauray ?
- 1,5 % des 1 371 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Chauray ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chauray entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Chauray ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chauray entre 2023 et 2026 est de 104 900 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Chauray ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone Urbanisée (2 195 €/m²) et Zone Artisanale (2 148 €/m²) sont les plus chers ; Zone Artisanale le moins cher (2 148 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Chauray ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chauray ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chauray ?
- 7 221 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gelais (3 km)maisons 1 989 €/m²
- Vouillé (4 km)maisons 2 143 €/m²
- Échiré (5 km)maisons 1 917 €/m²
- Niort (6 km)maisons 2 035 €/m²
- La Crèche (7 km)maisons 1 717 €/m²
- Fressines (7 km)maisons 1 745 €/m²
- Aiffres (8 km)maisons 2 060 €/m²
- Cherveux (8 km)maisons 1 684 €/m²