Quel est le prix du m² à Aiffres ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 060 €/m² pour une maison (169 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 654 € et 2 397 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aiffres ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Aiffres ?

Une maison se loue en moyenne 9,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 060 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Aiffres ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Aiffres ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,81 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aiffres ?

2,8 % des 832 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Aiffres ?

Le prix médian d’une maison vendu à Aiffres entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Aiffres ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Est (2 031 €/m²) et Sud-Ouest (2 016 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Ouest le moins cher (2 016 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Aiffres ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Aiffres ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Aiffres ?

5 419 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 280 € par an et par personne.

Prix immobilier à Aiffres

des maisons et des appartements, d’après 672 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Deux-Sèvres) pour les maisons (3e sur 68).
Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

2 060 €/m²

entre 1 654 € et 2 397 €/m² (169 ventes).

195 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Aiffres Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Aiffres

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 573 €
2015
1 473 €
2016
1 757 €
2017
1 404 €
2018
1 459 €
2019
1 539 €
2020
1 649 €
2021
1 871 €
2022
2 000 €
2023
2 216 €
2024
1 964 €
2025
2 024 €
2026*
2 100 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Aiffres

En 2025, 57 ventes à Aiffres, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (57 par an) ; Deux-Sèvres : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
33
2015
45
2016
35
2017
59
2018
60
2019
63
2020
54
2021
78
2022
74
2023
47
2024
50
2025
57
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Aiffres face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Aiffres	2 024 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Aiffres

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aiffres.

Quartier	Maisons
Ensemble de Aiffres	2 030 €
Nord-Est	2 031 €(134)
Sud-Ouest	2 016 €(109)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Aiffres

Prix: 195 000 €
(8,1 %): 15 710 €
Total: 210 710 €
sur 25 ans: ≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Aiffres : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentistes: 4
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Aiffres

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 419
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 28 280 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 2 631
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 7,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 44
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Aiffres

2025

40,81 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,82 %

Évolution : 2021 40,83 % · 2022 40,81 % · 2023 40,81 % · 2024 40,81 % · 2025 40,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Aiffres

maisons · loyer d’annonce

9,73 €/m² par mois

Environ 934 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Aiffres

87 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	57	35	40	77	45	21	21	75
Mis en chantier	28	33	34	48	64	36	20	39

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Aiffres

InondationMouvement de terrainSéisme

20 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Aiffres

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Aiffres	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,1	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	1,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,8 % de (F et G) parmi les 832 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aiffres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Aiffres

Quel est le prix du m² à Aiffres ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 060 €/m² pour une maison (169 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 654 € et 2 397 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aiffres ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Aiffres ?: Une maison se loue en moyenne 9,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 060 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Aiffres ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Aiffres ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,81 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aiffres ?: 2,8 % des 832 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Aiffres ?: Le prix médian d’une maison vendu à Aiffres entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Aiffres ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Est (2 031 €/m²) et Sud-Ouest (2 016 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Ouest le moins cher (2 016 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Aiffres ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Aiffres ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Aiffres ?: 5 419 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fors (5 km)maisons 1 701 €/m²
Niort (6 km)maisons 2 035 €/m²
Vouillé (6 km)maisons 2 143 €/m²
Prahecq (6 km)maisons 1 649 €/m²
Saint-Symphorien (6 km)maisons 1 897 €/m²
Chauray (8 km)maisons 2 218 €/m²
Bessines (8 km)maisons 1 910 €/m²
Frontenay-Rohan-Rohan (9 km)maisons 1 600 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.