Quel est le prix du m² à Prahecq ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 649 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 250 € et 2 120 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Prahecq ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Prahecq ?

Une maison se loue en moyenne 8,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 649 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Prahecq ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Prahecq ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,16 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Prahecq ?

7,5 % des 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Prahecq ?

Le prix médian d’une maison vendu à Prahecq entre 2023 et 2026 est de 176 500 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Prahecq ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Prahecq ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Prahecq ?

2 252 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 300 € par an et par personne.

Prix immobilier à Prahecq

des maisons et des appartements, d’après 263 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
+8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).

maisons · 2023-2026

1 649 €/m²

entre 1 250 € et 2 120 €/m² (70 ventes).

176 500 € pour 110 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Prahecq Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Prahecq

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 343 €
2015
1 346 €
2016
1 438 €
2017
1 375 €
2018
1 523 €
2019
1 450 €
2020
1 611 €
2021
1 526 €
2022
1 647 €
2023
1 737 €
2024
1 737 €
2025
1 452 €
2026*
1 839 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Prahecq face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Prahecq	1 452 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Prahecq

Prix: 176 500 €
(8,1 %): 14 342 €
Total: 190 842 €
sur 25 ans: ≈ 893 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 550 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Prahecq : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Prahecq

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Emile Zola115,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 252
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 27 300 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 007
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 4,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Prahecq

2025

38,16 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,56 %

Évolution : 2021 38,18 % · 2022 38,16 % · 2023 38,16 % · 2024 38,16 % · 2025 38,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Prahecq

maisons · loyer d’annonce

8,78 €/m² par mois

Environ 966 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Prahecq

21 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	8	23	11	6	3	12	11
Mis en chantier	11	9	18	14	7	2	2	15

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Prahecq

InondationMouvement de terrainSéisme

17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

7,5 % de (F et G) parmi les 226 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Prahecq, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Prahecq

Quel est le prix du m² à Prahecq ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 649 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 250 € et 2 120 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Prahecq ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Prahecq ?: Une maison se loue en moyenne 8,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 649 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Prahecq ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Prahecq ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,16 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Prahecq ?: 7,5 % des 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Prahecq ?: Le prix médian d’une maison vendu à Prahecq entre 2023 et 2026 est de 176 500 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Prahecq ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Prahecq ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Prahecq ?: 2 252 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 300 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Aiffres (6 km)maisons 2 060 €/m²
Aigondigné (6 km)maisons 1 649 €/m²
Vouillé (6 km)maisons 2 143 €/m²
Fors (6 km)maisons 1 701 €/m²
Fressines (7 km)maisons 1 745 €/m²
Chauray (10 km)maisons 2 218 €/m²
Celles-sur-Belle (10 km)maisons 1 392 €/m²
Niort (11 km)maisons 2 035 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.