Quel est le prix du m² à Vouillé ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 143 €/m² pour une maison (143 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 730 € et 2 573 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vouillé ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vouillé ?

Une maison se loue en moyenne 10,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 143 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vouillé ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vouillé ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,57 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vouillé ?

6,7 % des 328 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vouillé ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vouillé entre 2023 et 2026 est de 225 600 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vouillé ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vouillé ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Vouillé ?

3 566 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 370 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vouillé

des maisons et des appartements, d’après 539 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Deux-Sèvres) pour les maisons (2e sur 68).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Deux-Sèvres) (5,6 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

2 143 €/m²

entre 1 730 € et 2 573 €/m² (143 ventes).

225 600 € pour 105 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vouillé Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vouillé

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 597 €
2015
1 522 €
2016
1 628 €
2017
1 534 €
2018
1 646 €
2019
1 524 €
2020
1 758 €
2021
1 838 €
2022
2 157 €
2023
2 209 €
2024
2 196 €
2025
2 124 €
2026*
1 900 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vouillé face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vouillé	2 124 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vouillé

Prix: 225 600 €
(8 %): 17 974 €
Total: 243 574 €
sur 25 ans: ≈ 1 142 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 260 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vouillé : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 7 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vouillé

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 566
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 29 370 €/an (France 25 920 €)
: 4 % (France 15,9 %)
Logements: 1 636
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 3,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vouillé

2025

41,57 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,82 %

Évolution : 2021 41,59 % · 2022 41,57 % · 2023 41,57 % · 2024 41,57 % · 2025 41,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vouillé

maisons · loyer d’annonce

10,02 €/m² par mois

Environ 1 052 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vouillé

52 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	49	45	31	59	6	16	30	7
Mis en chantier	25	40	40	26	9	8	15	27

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vouillé

InondationMouvement de terrainSéisme

14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vouillé

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vouillé	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,7 % de (F et G) parmi les 328 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vouillé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vouillé

Quel est le prix du m² à Vouillé ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 143 €/m² pour une maison (143 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 730 € et 2 573 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vouillé ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vouillé ?: Une maison se loue en moyenne 10,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 143 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vouillé ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vouillé ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,57 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vouillé ?: 6,7 % des 328 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vouillé ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vouillé entre 2023 et 2026 est de 225 600 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vouillé ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vouillé ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Vouillé ?: 3 566 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 370 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chauray (4 km)maisons 2 218 €/m²
Fressines (4 km)maisons 1 745 €/m²
Aiffres (6 km)maisons 2 060 €/m²
Prahecq (6 km)maisons 1 649 €/m²
La Crèche (7 km)maisons 1 717 €/m²
Saint-Gelais (7 km)maisons 1 989 €/m²
Niort (8 km)maisons 2 035 €/m²
Aigondigné (8 km)maisons 1 649 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.