Quel est le prix du m² à Fors ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 701 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 413 € et 1 984 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fors ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Fors ?

Une maison se loue en moyenne 8,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 701 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Fors ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Fors ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,14 % en 2025 (+0,8 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fors ?

4 % des 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Fors ?

Le prix médian d’une maison vendu à Fors entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Fors ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Fors ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Fors ?

1 780 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 350 € par an et par personne.

Prix immobilier à Fors

des maisons et des appartements, d’après 255 depuis 2014.

En bref

+54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).
On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 701 €/m²

entre 1 413 € et 1 984 €/m² (70 ventes).

170 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+54 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Fors Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Fors

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 135 €
2015
1 214 €
2016
1 176 €
2017
1 307 €
2018
1 192 €
2019
1 387 €
2020
1 411 €
2021
1 421 €
2022
1 806 €
2023
1 882 €
2024
1 675 €
2025
1 743 €
2026*
1 453 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Fors face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Fors	1 743 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Fors

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fors : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 10 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fors

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 780
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 28 350 €/an (France 25 920 €)
Logements: 799
: 1 % (France 9,7 %)
: 4,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fors

2025

38,14 %

+0,8 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,56 %

Évolution : 2021 37,34 % · 2022 37,32 % · 2023 37,32 % · 2024 38,14 % · 2025 38,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fors

maisons · loyer d’annonce

8,73 €/m² par mois

Environ 873 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fors

5 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	5	3	6	1	2	2	3
Mis en chantier	6	3	4	3	3	1	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fors

InondationMouvement de terrainSéisme

15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

4 % de (F et G) parmi les 199 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fors, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fors

Quel est le prix du m² à Fors ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 701 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 413 € et 1 984 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fors ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fors ?: Une maison se loue en moyenne 8,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 701 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fors ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fors ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,14 % en 2025 (+0,8 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fors ?: 4 % des 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fors ?: Le prix médian d’une maison vendu à Fors entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fors ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fors ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Fors ?: 1 780 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 350 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Aiffres (5 km)maisons 2 060 €/m²
Prahecq (6 km)maisons 1 649 €/m²
Saint-Symphorien (6 km)maisons 1 897 €/m²
Beauvoir-sur-Niort (8 km)maisons 1 506 €/m²
Frontenay-Rohan-Rohan (9 km)maisons 1 600 €/m²
Niort (10 km)maisons 2 035 €/m²
Vouillé (10 km)maisons 2 143 €/m²
Bessines (10 km)maisons 1 910 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.