Prix immobilier à Cholet
des maisons et des appartements, d’après 9 794 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
maisons · 2023-2026
2 119 €/m²
entre 1 779 € et 2 481 €/m² (1 631 ventes).
185 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 029 €/m²
entre 1 584 € et 2 542 €/m² (812 ventes).
102 900 € pour 56 m², 3 pièces.
+69 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 545 €
1 215 €
- 2015
1 521 €
1 151 €
- 2016
1 508 €
1 271 €
- 2017
1 522 €
1 214 €
- 2018
1 563 €
1 324 €
- 2019
1 722 €
1 346 €
- 2020
1 816 €
1 556 €
- 2021
2 029 €
1 868 €
- 2022
2 230 €
1 984 €
- 2023
2 198 €
2 105 €
- 2024
2 132 €
1 903 €
- 2025
2 089 €
2 051 €
- 2026*
2 094 €
1 984 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cholet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cholet | 2 089 € | 2 051 € |
| Maine-et-Loire | 2 054 € | 2 783 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cholet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cholet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cholet | 2 009 € | 2 150 € |
| La Gare | 2 343 €+17 %(113) | 2 417 €+12 %(128) |
| Sacré-Cœur | 1 977 €(22) | 2 340 €+9 %(155) |
| Le Plessis | — | 2 309 €+7 %(86) |
| Bretonnais | 2 190 €+9 %(276) | 2 291 €+7 %(32) |
| Les Calins | 2 143 €+7 %(115) | 2 290 €+7 %(54) |
| Cesbron Lavau | — | 2 276 €+6 %(183) |
| Saint-Pierre | 2 283 €+14 %(67) | 2 244 €+4 %(111) |
| Le Verger | 2 363 €+18 %(35) | 2 230 €+4 %(70) |
| Mocrat | 1 881 €-6 %(16) | 2 230 €+4 %(114) |
| La Casse | 1 813 €-10 %(61) | 2 210 €+3 %(105) |
| Carteron | — | 2 195 €(212) |
| Bourgneuf | 2 096 €+4 %(16) | 2 188 €(154) |
Voir les 21 quartiers
| Bois Grolleau | — | 2 132 €(58) |
| Vendée | 2 359 €+17 %(74) | 2 105 €(108) |
| Le Puy Saint-Bonnet | — | 2 069 €-4 %(91) |
| Chambord | — | 2 010 €-7 %(83) |
| Du Bellay | 1 711 €-15 %(22) | 2 000 €-7 %(105) |
| La Grange | — | 1 973 €-8 %(163) |
| Girardière | 1 427 €-29 %(21) | 1 953 €-9 %(134) |
| Les Mauges | 1 512 €-25 %(228) | 1 907 €-11 %(67) |
| Bonnevay | 1 418 €-29 %(42) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cholet
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 102 900 €
- (8,6 %)
- 8 898 €
- Total
- 111 798 €
- sur 25 ans
- ≈ 521 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 490 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cholet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 34
- pharmacies
- 16
- dentistes
- 44
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 15
- supérettes et épiceries
- 18
- boulangeries
- 40
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 20
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cholet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 26 publics · 8 privés
- Collèges
- 5 publics · 3 privés
- Lycées
- 2 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc127,8
- Collège privé Notre Dame du Bretonnais116,5
- Collège privé Saint Joseph108,7
- Collège Republique107,7
- Collège Colbert97,6
- Collège Tremolieres85,4
- Collège Georges Clemenceau83,4
- Collège Joachim du Bellay73,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 54 404
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 25 020 €/an (France 25 920 €)
- 15,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 28 400
- 2 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 330
- Logements en copropriété
- 6 530
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 18
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cholet
2025
51,04 %
+1,51 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,8 %
Évolution : 2021 49,53 % · 2022 49,53 % · 2023 49,53 % · 2024 49,53 % · 2025 51,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cholet
appartements · loyer d’annonce
11,73 €/m² par mois
Environ 657 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,85 €/m² par mois
Environ 887 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cholet
941 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 153 | 479 | 413 | 568 | 380 | 198 | 363 | 77 |
| Mis en chantier | 77 | 94 | 608 | 550 | 110 | 167 | 250 | 29 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cholet
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cholet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cholet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 13 951 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cholet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cholet →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cholet
- Quel est le prix du m² à Cholet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 119 €/m² pour une maison (1 631 ventes) et de 2 029 €/m² pour un appartement (812 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 779 € et 2 481 €/m² pour les maisons, 1 584 € et 2 542 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cholet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cholet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cholet ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 029 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 119 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cholet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cholet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,04 % en 2025 (+1,51 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cholet ?
- 4,1 % des 13 951 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cholet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cholet entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cholet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cholet entre 2023 et 2026 est de 102 900 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cholet ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Gare (2 417 €/m²) et Sacré-Cœur (2 340 €/m²) sont les plus chers ; Les Mauges le moins cher (1 907 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cholet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 26 publics et 8 privés ; collèges : 5 publics et 3 privés ; lycées : 2 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cholet ?
- 34 médecins généralistes, 16 pharmacies, 15 supermarchés et hypermarchés, 40 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cholet ?
- 54 404 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Tessoualle (4 km)maisons 2 204 €/m²
- Saint-Christophe-du-Bois (7 km)maisons 2 143 €/m²
- Mortagne-sur-Sèvre (8 km)maisons 2 151 €/m²
- La Séguinière (8 km)maisons 2 065 €/m²
- Saint-Léger-sous-Cholet (8 km)maisons 2 174 €/m²
- Maulévrier (9 km)maisons 1 883 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Sèvre (10 km)maisons 2 033 €/m²
- La Romagne (10 km)maisons 1 854 €/m²