Prix immobilier à Conches-en-Ouche
des maisons et des appartements, d’après 707 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Eure) : 7,5 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 54,83 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Eure).
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
1 601 €/m²
entre 1 368 € et 2 110 €/m² (185 ventes).
139 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 708 €/m²
entre 1 333 € et 2 222 €/m² (23 ventes).
70 000 € pour 51 m², 3 pièces.
+52 % depuis 2014 · +35 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 628 €
1 455 €
- 2015
1 510 €
peu de ventes
- 2016
1 471 €
1 118 €
- 2017
1 585 €
1 250 €
- 2018
1 600 €
peu de ventes
- 2019
1 619 €
1 429 €
- 2020
1 663 €
peu de ventes
- 2021
1 633 €
1 630 €
- 2022
1 796 €
2 024 €
- 2023
1 616 €
1 567 €
- 2024
1 587 €
1 646 €
- 2025
1 698 €
2 206 €
- 2026*
1 498 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Conches-en-Ouche face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Conches-en-Ouche | 1 698 € | 2 206 € |
| Eure | 1 923 € | 1 924 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Conches-en-Ouche
- Prix
- 139 000 €
- (8,3 %)
- 11 568 €
- Total
- 150 568 €
- sur 25 ans
- ≈ 703 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 010 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 70 000 €
- (9,2 %)
- 6 464 €
- Total
- 76 464 €
- sur 25 ans
- ≈ 354 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Conches-en-Ouche : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 17 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Conches-en-Ouche
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Guillaume de Conches101,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 838
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 22 370 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 586
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 9,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 136
- Gérées par un professionnel
- 7 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Conches-en-Ouche
2025
54,83 %
+5,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20 %
Évolution : 2021 49,26 % · 2022 49,76 % · 2023 49,5 % · 2024 54,77 % · 2025 54,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Conches-en-Ouche
appartements · loyer d’annonce
10,78 €/m² par mois
Environ 550 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,04 €/m² par mois
Environ 884 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Conches-en-Ouche
11 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 2 | 5 | 45 | 2 | 6 | 3 | 31 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 3 | 6 | 0 | 44 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Conches-en-Ouche
Mouvement de terrainCavités souterraines
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Conches-en-Ouche
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Conches-en-Ouche | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,1 % de (F et G) parmi les 1 411 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Conches-en-Ouche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Conches-en-Ouche
- Quel est le prix du m² à Conches-en-Ouche ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 601 €/m² pour une maison (185 ventes) et de 1 708 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 368 € et 2 110 €/m² pour les maisons, 1 333 € et 2 222 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Conches-en-Ouche ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Conches-en-Ouche ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Conches-en-Ouche ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 708 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 601 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Conches-en-Ouche ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Conches-en-Ouche ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,83 % en 2025 (+5,57 points depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Conches-en-Ouche ?
- 9,1 % des 1 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Conches-en-Ouche ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Conches-en-Ouche entre 2023 et 2026 est de 139 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Conches-en-Ouche ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Conches-en-Ouche entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Conches-en-Ouche ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Conches-en-Ouche ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Conches-en-Ouche ?
- 4 838 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Marbois (8 km)maisons 1 713 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton (9 km)maisons 2 063 €/m²
- Le Fidelaire (9 km)maisons 1 667 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent (13 km)maisons 1 832 €/m²
- Arnières-sur-Iton (13 km)maisons 1 832 €/m²
- Mesnils-sur-Iton (14 km)maisons 1 753 €/m²
- Breteuil (15 km)maisons 1 529 €/m²
- Évreux (17 km)appartements 1 771 €/m²