Prix immobilier à Creissan
des maisons et des appartements, d’après 250 depuis 2014.
En bref
- +140 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Hérault).
- Peu de passoires énergétiques : 0,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 222 €/m²
entre 1 529 € et 2 662 €/m² (57 ventes).
228 850 € pour 100 m², 4 pièces.
+140 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 000 €
- 2015
1 825 €
- 2016
1 427 €
- 2017
1 882 €
- 2018
2 011 €
- 2019
1 557 €
- 2020
1 741 €
- 2021
2 278 €
- 2022
2 233 €
- 2023
1 933 €
- 2024
2 222 €
- 2025
2 405 €
- 2026*
2 662 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Creissan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Creissan | 2 405 € |
| Hérault | 3 006 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Creissan
- Prix
- 228 850 €
- (8 %)
- 18 214 €
- Total
- 247 064 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 158 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Creissan : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 19 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Creissan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 436
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 24 380 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 758
- 12,1 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Creissan
2025
50,03 %
-0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,85 %
Évolution : 2021 50,05 % · 2022 50,01 % · 2023 50,12 % · 2024 50,05 % · 2025 50,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Creissan
maisons · loyer d’annonce
9,43 €/m² par mois
Environ 943 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Creissan
9 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 35 | 21 | 10 | 2 | 1 | 2 | 6 | 2 |
| Mis en chantier | 27 | 18 | 11 | 3 | 1 | 1 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Creissan
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Creissan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Creissan | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,6 % de (F et G) parmi les 164 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Creissan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Creissan
- Quel est le prix du m² à Creissan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 222 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 529 € et 2 662 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Creissan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +140 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Creissan ?
- Une maison se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 222 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Creissan ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Creissan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,03 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Creissan ?
- 0,6 % des 164 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Creissan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Creissan entre 2023 et 2026 est de 228 850 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Creissan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Creissan ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Creissan ?
- 1 436 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Quarante (3 km)maisons 1 517 €/m²
- Puisserguier (4 km)maisons 1 700 €/m²
- Capestang (7 km)maisons 2 159 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers (8 km)maisons 1 875 €/m²
- Saint-Chinian (8 km)maisons 1 621 €/m²
- Maureilhan (8 km)maisons 2 333 €/m²
- Cessenon-sur-Orb (9 km)maisons 1 705 €/m²
- Ouveillan (10 km)maisons 1 683 €/m²