Quel est le prix du m² à Écrouves ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 770 €/m² pour une maison (91 ventes) et de 1 397 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 336 € et 2 378 €/m² pour les maisons, 1 258 € et 1 507 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Écrouves ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Écrouves ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2016 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Écrouves ?

Un appartement se loue en moyenne 10,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 397 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 1 770 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Écrouves ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Écrouves ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,75 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Écrouves ?

6 % des 802 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Écrouves ?

Le prix médian d’une maison vendu à Écrouves entre 2023 et 2026 est de 177 500 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Écrouves ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Écrouves entre 2023 et 2026 est de 76 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Écrouves ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Écrouves ?

1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Écrouves ?

4 474 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 720 € par an et par personne.

Prix immobilier à Écrouves

des maisons et des appartements, d’après 530 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 770 €/m²

entre 1 336 € et 2 378 €/m² (91 ventes).

177 500 € pour 101 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 397 €/m²

entre 1 258 € et 1 507 €/m² (42 ventes).

76 000 € pour 55 m², 3 pièces.

-10 % depuis 2016 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Écrouves Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Écrouves

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 528 €
peu de ventes
2015
1 681 €
peu de ventes
2016
1 406 €
1 606 €
2017
1 465 €
peu de ventes
2018
1 735 €
1 116 €
2019
1 750 €
1 149 €
2020
1 724 €
1 109 €
2021
1 810 €
1 235 €
2022
1 875 €
1 362 €
2023
1 855 €
1 417 €
2024
1 910 €
1 354 €
2025
1 770 €
1 452 €
2026*
1 750 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Écrouves face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Écrouves	1 770 €	1 452 €
Meurthe-et-Moselle	1 889 €	1 932 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Écrouves

Prix: 177 500 €
(8,1 %): 14 416 €
Total: 191 916 €
sur 25 ans: ≈ 898 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 570 €/mois

Prix: 76 000 €
(9,1 %): 6 908 €
Total: 82 908 €
sur 25 ans: ≈ 385 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Écrouves : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacies: 2
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Écrouves

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 474
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 26 720 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 774
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 7,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 194
Gérées par un professionnel: 36 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Écrouves

2025

31,75 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 30,83 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,89 %

Évolution : 2021 31,78 % · 2022 31,74 % · 2023 31,74 % · 2024 31,74 % · 2025 31,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Écrouves

appartements · loyer d’annonce

10,89 €/m² par mois

Environ 599 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 9,4 %

maisons · loyer d’annonce

7,44 €/m² par mois

Environ 751 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Écrouves

15 de 2022 à 2024, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Autorisés	6	12	33	8	5	2
Mis en chantier	1	2	5	27	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Écrouves

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel

16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Écrouves

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Écrouves	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,4	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6 % de (F et G) parmi les 802 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Écrouves, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Écrouves

Quel est le prix du m² à Écrouves ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 770 €/m² pour une maison (91 ventes) et de 1 397 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 336 € et 2 378 €/m² pour les maisons, 1 258 € et 1 507 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Écrouves ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Écrouves ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2016 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Écrouves ?: Un appartement se loue en moyenne 10,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 397 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 1 770 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Écrouves ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Écrouves ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,75 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Écrouves ?: 6 % des 802 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Écrouves ?: Le prix médian d’une maison vendu à Écrouves entre 2023 et 2026 est de 177 500 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Écrouves ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Écrouves entre 2023 et 2026 est de 76 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Écrouves ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Écrouves ?: 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Écrouves ?: 4 474 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 720 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toul (4 km)appartements 1 330 €/m²
Foug (5 km)maisons 1 357 €/m²
Dommartin-lès-Toul (6 km)maisons 1 888 €/m²
Gondreville (10 km)maisons 2 089 €/m²
Bois-de-Haye (15 km)maisons 2 531 €/m²
Euville (16 km)maisons 1 314 €/m²
Liverdun (17 km)maisons 1 951 €/m²
Vaucouleurs (17 km)maisons 860 €/m²

Toutes les communes : Meurthe-et-Moselle →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.