Quel est le prix du m² à Toul ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 330 €/m² pour un appartement (258 ventes) et de 1 871 €/m² pour une maison (224 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 086 € et 1 540 €/m² pour les appartements, 1 406 € et 2 243 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Toul ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Toul ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Toul ?

Un appartement se loue en moyenne 9,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 330 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 871 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Toul ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Toul ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,94 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Toul ?

5,1 % des 4 615 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Toul ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Toul entre 2023 et 2026 est de 90 245 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Toul ?

Le prix médian d’une maison vendu à Toul entre 2023 et 2026 est de 174 800 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Toul ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Epvre Petite Corvée (2 098 €/m²) et Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie (2 076 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 031 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Toul ?

Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Toul ?

21 médecins généralistes, 7 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.

Combien d’habitants compte Toul ?

15 768 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Toul

des maisons et des appartements, d’après 1 976 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 41 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Taxe foncière élevée : taux de 37,94 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les appartements, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
Prix des appartements en hausse de 6 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

1 330 €/m²

entre 1 086 € et 1 540 €/m² (258 ventes).

90 245 € pour 70 m², 3 pièces.

+25 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 871 €/m²

entre 1 406 € et 2 243 €/m² (224 ventes).

174 800 € pour 97 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Toul Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Toul

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 044 €
1 450 €
2015
1 033 €
1 376 €
2016
1 161 €
1 407 €
2017
1 089 €
1 406 €
2018
1 129 €
1 442 €
2019
1 127 €
1 555 €
2020
1 122 €
1 665 €
2021
1 163 €
1 669 €
2022
1 235 €
1 809 €
2023
1 330 €
1 914 €
2024
1 349 €
1 802 €
2025
1 308 €
1 916 €
2026*
1 436 €
1 974 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Toul face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Toul	1 308 €	1 916 €
Meurthe-et-Moselle	1 932 €	1 889 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Toul

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Toul.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Toul	1 282 €	1 845 €
Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie	1 477 €+15 %(32)	2 076 €+13 %(31)
Saint-Epvre Petite Corvée	1 445 €+13 %(95)	2 098 €+14 %(92)
Centre Ville	1 207 €-6 %(207)	1 031 €-44 %(54)
Croix de Metz	1 156 €-10 %(25)	1 704 €-8 %(20)
La Coclure Girauds Les Roses	1 085 €-15 %(21)	1 944 €+5 %(84)
Regina Village Cité Saint-Michel	—	1 966 €+7 %(26)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Toul

Prix: 90 245 €
(8,8 %): 7 962 €
Total: 98 207 €
sur 25 ans: ≈ 457 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Prix: 174 800 €
(8,1 %): 14 216 €
Total: 189 016 €
sur 25 ans: ≈ 884 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Toul : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 21
pharmacies: 7
dentistes: 19
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 8
boulangeries: 15

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 8
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: 1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Toul

Écoles maternelles et élémentaires: 12 publics · 2 privés
Collèges: 3 publics · 1 privé
Lycées: 2 publics · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Jean Baptiste Vatelot113,2
Collège Amiral de Rigny109,8
Collège Valcourt106,8
Collège Croix de Metz89

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 15 768
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 22 260 €/an (France 25 920 €)
: 24 % (France 15,9 %)
Logements: 8 175
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 7,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 206
Logements en copropriété: 1 581
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 61 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 84 %
Sans syndic en fonction: 2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 6

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Toul

2025

37,94 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 30,83 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,89 %

Évolution : 2021 37,97 % · 2022 37,93 % · 2023 37,93 % · 2024 37,93 % · 2025 37,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Toul

appartements · loyer d’annonce

9,64 €/m² par mois

Environ 675 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 8,7 %

maisons · loyer d’annonce

11,01 €/m² par mois

Environ 1 068 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Toul

63 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	35	25	52	27	11	33	19	10
Mis en chantier	13	18	17	23	32	26	6	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Toul

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel

27 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Toul

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Toul	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	3,8	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	10	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,1 % de (F et G) parmi les 4 615 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Toul, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Toul

Quel est le prix du m² à Toul ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 330 €/m² pour un appartement (258 ventes) et de 1 871 €/m² pour une maison (224 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 086 € et 1 540 €/m² pour les appartements, 1 406 € et 2 243 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Toul ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Toul ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Toul ?: Un appartement se loue en moyenne 9,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 330 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 871 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Toul ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Toul ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,94 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Toul ?: 5,1 % des 4 615 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Toul ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Toul entre 2023 et 2026 est de 90 245 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Toul ?: Le prix médian d’une maison vendu à Toul entre 2023 et 2026 est de 174 800 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Toul ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Epvre Petite Corvée (2 098 €/m²) et Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie (2 076 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 031 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Toul ?: Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Toul ?: 21 médecins généralistes, 7 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
Combien d’habitants compte Toul ?: 15 768 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Dommartin-lès-Toul (2 km)maisons 1 888 €/m²
Écrouves (4 km)maisons 1 770 €/m²
Gondreville (6 km)maisons 2 089 €/m²
Foug (9 km)maisons 1 357 €/m²
Bois-de-Haye (11 km)maisons 2 531 €/m²
Liverdun (14 km)maisons 1 951 €/m²
Chaligny (15 km)maisons 1 811 €/m²
Pont-Saint-Vincent (15 km)maisons 1 647 €/m²

Toutes les communes : Meurthe-et-Moselle →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.