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Débusko — Prix immobilier à Étréchy : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Étréchy

des maisons et des appartements, d’après 1 155 depuis 2014.

En bref

  • Forte hausse de la taxe foncière : +9,57 points depuis 2021.
  • Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
  • On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
  • Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 163 €/m²

entre 2 681 € et 3 539 €/m² (210 ventes).

280 000 € pour 88 m², 5 pièces.

+13 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 989 €/m²

entre 2 642 € et 3 399 €/m² (77 ventes).

135 000 € pour 44 m², 2 pièces.

0 % depuis 2014 · -25 % depuis 2020

Analyser une annonce à ÉtréchyVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Étréchy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Étréchy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Étréchy3 114 €2 803 €
Essonne3 316 €2 944 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Étréchy

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
280 000 €
(7,9 %)
21 998 €
Total
301 998 €
sur 25 ans
≈ 1 417 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 050 €/mois

Un appartement au prix médian (44 m²)

Prix
135 000 €
(8,3 %)
11 272 €
Total
146 272 €
sur 25 ans
≈ 683 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Étréchy : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 8 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
4
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèches
2

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 8 km
cinéma
à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Étréchy

Écoles maternelles et élémentaires
5 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège le Roussay115,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
6 986
Évolution par an depuis 2012
+0,9 % (France +0,4 %)
30 620 €/an (France 25 920 €)
7 % (France 15,9 %)
Logements
3 296
1,6 % (France 9,7 %)
5,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
76
Logements en copropriété
807
Gérées par un professionnel
18 %
Immeubles d’avant 1949
24 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
27 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Étréchy

2025

40,75 %

+9,57 pt depuis 2021

Médiane du département
37,43 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
8,27 %

Évolution : 2021 31,18 % · 2022 39,94 % · 2023 40,78 % · 2024 40,71 % · 2025 40,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Étréchy

appartements · loyer d’annonce

14,61 €/m² par mois

Environ 643 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

12,86 €/m² par mois

Environ 1 132 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Étréchy

22 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés48179187691
Mis en chantier44013416320

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Étréchy

Inondation

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Étréchy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsÉtréchyFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France8,35,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France0,93,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France3,46,6
Destructions et dégradations · proche de la France6,77,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,5 % de (F et G) parmi les 1 276 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Étréchy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Étréchy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Étréchy

Quel est le prix du m² à Étréchy ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 163 €/m² pour une maison (210 ventes) et de 2 989 €/m² pour un appartement (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 681 € et 3 539 €/m² pour les maisons, 2 642 € et 3 399 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Étréchy ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Étréchy ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Étréchy ?
Un appartement se loue en moyenne 14,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 989 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 163 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Étréchy ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Étréchy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,75 % en 2025 (+9,57 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Étréchy ?
14,5 % des 1 276 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Étréchy ?
Le prix médian d’une maison vendu à Étréchy entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Étréchy ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Étréchy entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Étréchy ?
Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Étréchy ?
6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Étréchy ?
6 986 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.