Prix immobilier à Geneston
des maisons et des appartements, d’après 557 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 571 €/m²
entre 2 152 € et 2 975 €/m² (128 ventes).
235 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 667 €/m²
entre 2 286 € et 2 787 €/m² (15 ventes).
132 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+84 % depuis 2015 · +11 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 865 €
peu de ventes
- 2015
1 895 €
1 511 €
- 2016
1 870 €
1 471 €
- 2017
1 848 €
1 484 €
- 2018
2 000 €
1 531 €
- 2019
2 136 €
1 705 €
- 2020
2 463 €
peu de ventes
- 2021
2 604 €
2 500 €
- 2022
2 626 €
2 864 €
- 2023
2 669 €
2 787 €
- 2024
2 467 €
peu de ventes
- 2025
2 544 €
peu de ventes
- 2026*
2 468 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Geneston face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Geneston | 2 544 € | — |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Geneston
- Prix
- 235 000 €
- (7,9 %)
- 18 669 €
- Total
- 253 669 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 132 000 €
- (8,4 %)
- 11 050 €
- Total
- 143 050 €
- sur 25 ans
- ≈ 668 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 910 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Geneston : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Geneston
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 685
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 27 620 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 576
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 117
- Gérées par un professionnel
- 10 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Geneston
2025
40,21 %
+6,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 33,53 % · 2022 33,91 % · 2023 35,73 % · 2024 39,31 % · 2025 40,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Geneston
appartements · loyer d’annonce
11,05 €/m² par mois
Environ 586 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
10,5 €/m² par mois
Environ 966 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Geneston
94 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 29 | 30 | 76 | 20 | 50 | 18 | 26 | 34 |
| Mis en chantier | 17 | 30 | 42 | 47 | 12 | 49 | 28 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Geneston
InondationMouvement de terrainSéisme
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Geneston
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Geneston | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 391 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Geneston, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Geneston
- Quel est le prix du m² à Geneston ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 571 €/m² pour une maison (128 ventes) et de 2 667 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 152 € et 2 975 €/m² pour les maisons, 2 286 € et 2 787 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Geneston ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Geneston ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +84 % entre 2015 et 2023, dont +11 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Geneston ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 571 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Geneston ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Geneston ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,21 % en 2025 (+6,68 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Geneston ?
- 6,9 % des 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Geneston ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Geneston entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Geneston ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Geneston entre 2023 et 2026 est de 132 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Geneston ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Geneston ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Geneston ?
- 3 685 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Bignon (5 km)maisons 2 874 €/m²
- Saint-Colomban (5 km)maisons 2 450 €/m²
- Montbert (5 km)maisons 2 536 €/m²
- La Chevrolière (6 km)maisons 2 827 €/m²
- Saint-Philbert-de-Bouaine (7 km)maisons 2 245 €/m²
- Pont-Saint-Martin (8 km)maisons 3 023 €/m²
- La Planche (8 km)maisons 2 316 €/m²
- Les Sorinières (9 km)maisons 3 214 €/m²