Quel est le prix du m² à Gouzeaucourt ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 265 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 900 € et 1 750 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouzeaucourt ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -19 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gouzeaucourt ?

Une maison se loue en moyenne 7,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 265 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouzeaucourt ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gouzeaucourt ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,49 % en 2025 (+2,71 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouzeaucourt ?

25,6 % des 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gouzeaucourt ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gouzeaucourt entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gouzeaucourt ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouzeaucourt ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Gouzeaucourt ?

1 413 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gouzeaucourt

des maisons et des appartements, d’après 211 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 28 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
25,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
-19 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+18 %).
Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

1 265 €/m²

entre 900 € et 1 750 €/m² (60 ventes).

130 000 € pour 89 m², 4 pièces.

-19 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gouzeaucourt Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gouzeaucourt

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 500 €
2015
1 283 €
2016
1 527 €
2017
1 045 €
2018
1 163 €
2019
1 335 €
2020
1 348 €
2021
1 427 €
2022
1 684 €
2023
1 264 €
2024
917 €
2025
1 215 €
2026*
1 800 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Gouzeaucourt

En 2025, 11 ventes à Gouzeaucourt, soit −38 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Nord : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
12
2015
12
2016
12
2017
19
2018
17
2019
19
2020
26
2021
16
2022
17
2023
25
2024
15
2025
11
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Gouzeaucourt face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Gouzeaucourt	1 215 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Gouzeaucourt

Prix: 130 000 €
(8,4 %): 10 902 €
Total: 140 902 €
sur 25 ans: ≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 880 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gouzeaucourt : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: à 8 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: à 16 km
cinéma: à 16 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gouzeaucourt

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Pharamond Savary96,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 413
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 23 730 €/an (France 25 920 €)
Logements: 653
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 9,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gouzeaucourt

2025

38,49 %

+2,71 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,65 %

Évolution : 2021 35,78 % · 2022 35,65 % · 2023 35,92 % · 2024 37,51 % · 2025 38,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gouzeaucourt

maisons · loyer d’annonce

7,3 €/m² par mois

Environ 650 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gouzeaucourt

7 de 2020 à 2022, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2022	2026*
Autorisés	1	4	2	1
Mis en chantier	0	3	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gouzeaucourt

InondationMouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

25,6 % de (F et G) parmi les 160 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Gouzeaucourt : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gouzeaucourt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gouzeaucourt

Quel est le prix du m² à Gouzeaucourt ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 265 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 900 € et 1 750 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouzeaucourt ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -19 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gouzeaucourt ?: Une maison se loue en moyenne 7,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 265 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouzeaucourt ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gouzeaucourt ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,49 % en 2025 (+2,71 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouzeaucourt ?: 25,6 % des 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gouzeaucourt ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gouzeaucourt entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gouzeaucourt ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouzeaucourt ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Gouzeaucourt ?: 1 413 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Masnières (8 km)maisons 1 244 €/m²
Marcoing (8 km)maisons 1 447 €/m²
Roisel (12 km)maisons 1 102 €/m²
Rumilly-en-Cambrésis (12 km)maisons 1 438 €/m²
Proville (13 km)maisons 1 711 €/m²
Villers-Outréaux (13 km)maisons 885 €/m²
Fontaine-Notre-Dame (13 km)maisons 1 563 €/m²
Cambrai (16 km)maisons 1 377 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.