Prix immobilier à Guémené-Penfao
des maisons et des appartements, d’après 973 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 16,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire-Atlantique) : 6,3 % pour les maisons.
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
1 566 €/m²
entre 1 216 € et 2 018 €/m² (251 ventes).
137 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 169 €
- 2015
1 207 €
- 2016
1 250 €
- 2017
1 276 €
- 2018
1 076 €
- 2019
1 245 €
- 2020
1 198 €
- 2021
1 394 €
- 2022
1 692 €
- 2023
1 714 €
- 2024
1 506 €
- 2025
1 458 €
- 2026*
1 680 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Guémené-Penfao
En 2025, 74 ventes à Guémené-Penfao, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (80 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201453
- 201570
- 201659
- 201771
- 201869
- 201975
- 2020103
- 2021116
- 202286
- 202380
- 202466
- 202574
- 2026*31
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Guémené-Penfao face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Guémené-Penfao | 1 458 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Guémené-Penfao
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guémené-Penfao.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Guémené-Penfao | 1 574 € |
| Bourg | 1 680 €+7 %(141) |
| Guenouvry-Besle-Les Écarts | 1 506 €-4 %(194) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Guémené-Penfao
- Prix
- 137 000 €
- (8,3 %)
- 11 420 €
- Total
- 148 420 €
- sur 25 ans
- ≈ 693 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 980 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guémené-Penfao : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guémené-Penfao
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Michel106,1
- Collège Bellevue94,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 243
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 23 280 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 067
- 5,9 % (France 9,7 %)
- 15,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 24
- Gérées par un professionnel
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guémené-Penfao
2025
46,48 %
+2,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 43,77 % · 2022 44,32 % · 2023 45,28 % · 2024 45,39 % · 2025 46,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guémené-Penfao
maisons · loyer d’annonce
8,24 €/m² par mois
Environ 700 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guémené-Penfao
68 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 12 | 36 | 25 | 43 | 11 | 14 | 55 |
| Mis en chantier | 2 | 10 | 19 | 19 | 15 | 8 | 8 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guémené-Penfao
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guémené-Penfao
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guémené-Penfao | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,1 % de (F et G) parmi les 956 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Guémené-Penfao : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guémené-Penfao, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guémené-Penfao
- Quel est le prix du m² à Guémené-Penfao ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 566 €/m² pour une maison (251 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 216 € et 2 018 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guémené-Penfao ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guémené-Penfao ?
- Une maison se loue en moyenne 8,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 566 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guémené-Penfao ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guémené-Penfao ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,48 % en 2025 (+2,71 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guémené-Penfao ?
- 16,1 % des 956 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guémené-Penfao ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guémené-Penfao entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Guémené-Penfao ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bourg (1 680 €/m²) et Guenouvry-Besle-Les Écarts (1 506 €/m²) sont les plus chers ; Guenouvry-Besle-Les Écarts le moins cher (1 506 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Guémené-Penfao ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guémené-Penfao ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guémené-Penfao ?
- 5 243 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 280 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Plessé (10 km)maisons 1 857 €/m²
- La Chapelle-de-Brain (10 km)maisons 1 304 €/m²
- Derval (11 km)maisons 1 757 €/m²
- Avessac (11 km)maisons 1 667 €/m²
- Langon (11 km)maisons 1 408 €/m²
- Marsac-sur-Don (11 km)maisons 1 811 €/m²
- Le Gâvre (12 km)maisons 2 064 €/m²
- Grand-Fougeray (13 km)maisons 1 631 €/m²