Quel est le prix du m² à Le Gâvre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 064 €/m² pour une maison (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 476 € et 2 484 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Gâvre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Gâvre ?

Une maison se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 064 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Gâvre ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Gâvre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,78 % en 2025 (+9,71 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Gâvre ?

7,3 % des 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Gâvre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Gâvre entre 2023 et 2026 est de 190 900 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Gâvre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Gâvre ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Le Gâvre ?

1 890 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 120 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Gâvre

des maisons et des appartements, d’après 314 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022.
Forte hausse de la taxe foncière : +9,71 points depuis 2021.
Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 064 €/m²

entre 1 476 € et 2 484 €/m² (84 ventes).

190 900 € pour 100 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Gâvre Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Gâvre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 467 €
2015
1 250 €
2016
1 619 €
2017
1 286 €
2018
1 661 €
2019
1 761 €
2020
1 453 €
2021
1 615 €
2022
2 174 €
2023
2 252 €
2024
2 015 €
2025
1 822 €
2026*
1 989 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Gâvre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Le Gâvre	1 822 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Le Gâvre

Prix: 190 900 €
(8,1 %): 15 407 €
Total: 206 307 €
sur 25 ans: ≈ 966 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Gâvre : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 25 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Gâvre

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 890
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 25 120 €/an (France 25 920 €)
Logements: 882
: 6,3 % (France 9,7 %)
: 6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 7
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Gâvre

2025

45,78 %

+9,71 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 36,07 % · 2022 36,28 % · 2023 41,46 % · 2024 45,75 % · 2025 45,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Gâvre

maisons · loyer d’annonce

9,35 €/m² par mois

Environ 935 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Gâvre

30 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	22	24	26	11	8	11	25
Mis en chantier	4	12	20	19	11	9	8	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Gâvre

Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Gâvre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Gâvre	France
Destructions et dégradations · proche de la France	9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,3 % de (F et G) parmi les 247 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Gâvre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Gâvre

Quel est le prix du m² à Le Gâvre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 064 €/m² pour une maison (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 476 € et 2 484 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Gâvre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Gâvre ?: Une maison se loue en moyenne 9,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 064 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Gâvre ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Gâvre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,78 % en 2025 (+9,71 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Gâvre ?: 7,3 % des 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Gâvre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Gâvre entre 2023 et 2026 est de 190 900 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Gâvre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Gâvre ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Le Gâvre ?: 1 890 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 120 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Plessé (7 km)maisons 1 857 €/m²
Vay (8 km)maisons 1 953 €/m²
Blain (9 km)maisons 2 278 €/m²
La Grigonnais (9 km)maisons 2 151 €/m²
Guenrouet (11 km)maisons 1 863 €/m²
Marsac-sur-Don (11 km)maisons 1 811 €/m²
Guémené-Penfao (12 km)maisons 1 566 €/m²
Bouvron (13 km)maisons 2 176 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.