Quel est le prix du m² à Guéret ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 220 €/m² pour une maison (343 ventes) et de 1 030 €/m² pour un appartement (202 ventes). La moitié des ventes se situe entre 935 € et 1 517 €/m² pour les maisons, 795 € et 1 213 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guéret ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guéret ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Guéret ?

Un appartement se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11 % au prix médian de 1 030 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 220 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Guéret ?

Risques recensés pour la commune : séisme, radon, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Guéret ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,99 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,71 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guéret ?

17,5 % des 4 762 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Guéret ?

Le prix médian d’une maison vendu à Guéret entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Guéret ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Guéret entre 2023 et 2026 est de 62 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Guéret ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Maindigour (1 171 €/m²) et La Rodde (1 034 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (870 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Guéret ?

Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Guéret ?

11 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.

Combien d’habitants compte Guéret ?

12 955 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Guéret

des maisons et des appartements, d’après 1 907 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Creuse) pour les maisons (3e sur 14).
17,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 50,99 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

1 220 €/m²

entre 935 € et 1 517 €/m² (343 ventes).

110 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+4 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 030 €/m²

entre 795 € et 1 213 €/m² (202 ventes).

62 000 € pour 66 m², 3 pièces.

+25 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Guéret Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Guéret

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 135 €
857 €
2015
1 126 €
925 €
2016
1 042 €
787 €
2017
1 094 €
978 €
2018
1 067 €
865 €
2019
988 €
865 €
2020
1 031 €
915 €
2021
1 085 €
848 €
2022
1 166 €
924 €
2023
1 220 €
1 027 €
2024
1 204 €
1 087 €
2025
1 184 €
1 071 €
2026*
1 268 €
950 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Guéret face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Guéret	1 184 €	1 071 €
Creuse	922 €	972 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Guéret

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guéret.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Guéret	988 €	1 200 €
La Rodde	1 034 €+5 %(77)	1 256 €+5 %(109)
Champegaud	988 €(56)	1 250 €+4 %(99)
Jouhet	915 €-7 %(17)	1 188 €(134)
Maindigour	1 171 €+19 %(44)	1 184 €(59)
Centre Ville	870 €-12 %(88)	1 058 €-12 %(55)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Guéret

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Prix: 62 000 €
(9,5 %): 5 873 €
Total: 67 873 €
sur 25 ans: ≈ 314 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 900 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Creuse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Guéret : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 11
pharmacies: 6
dentistes: 10
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 7
boulangeries: 10

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 14
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: 1

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Guéret

Écoles maternelles et élémentaires: 8 publics · 1 privé
Collèges: 2 publics
Lycées: 2 publics

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jules Marouzeau108,6
Collège Martin Nadaud97,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 12 955
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 23 040 €/an (France 25 920 €)
: 23 % (France 15,9 %)
Logements: 8 549
: 4,5 % (France 9,7 %)
: 13,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 75
Logements en copropriété: 1 360
Gérées par un professionnel: 75 %
Immeubles d’avant 1949: 25 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 63 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 5

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Guéret

2025

50,99 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,71 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,17 %

Évolution : 2021 50,99 % · 2022 50,99 % · 2023 51,02 % · 2024 51 % · 2025 50,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Guéret

appartements · loyer d’annonce

9,44 €/m² par mois

Environ 623 € par mois pour 66 m², hors charges.

au prix médian : 11 %

maisons · loyer d’annonce

9,56 €/m² par mois

Environ 880 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 9,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Guéret

58 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	7	17	32	5	22	31	9
Mis en chantier	1	4	7	8	5	32	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Guéret

SéismeRisque industriel

7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Guéret

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Guéret	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,4	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	2,8	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	16,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,5 % de (F et G) parmi les 4 762 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Guéret : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guéret, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Guéret

Quel est le prix du m² à Guéret ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 220 €/m² pour une maison (343 ventes) et de 1 030 €/m² pour un appartement (202 ventes). La moitié des ventes se situe entre 935 € et 1 517 €/m² pour les maisons, 795 € et 1 213 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guéret ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guéret ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Guéret ?: Un appartement se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11 % au prix médian de 1 030 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 220 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Guéret ?: Risques recensés pour la commune : séisme, radon, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Guéret ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,99 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,71 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guéret ?: 17,5 % des 4 762 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Guéret ?: Le prix médian d’une maison vendu à Guéret entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Guéret ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Guéret entre 2023 et 2026 est de 62 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Guéret ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Maindigour (1 171 €/m²) et La Rodde (1 034 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (870 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Guéret ?: Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Guéret ?: 11 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
Combien d’habitants compte Guéret ?: 12 955 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sainte-Feyre (3 km)maisons 1 349 €/m²
Saint-Sulpice-le-Guérétois (5 km)maisons 1 080 €/m²
Saint-Vaury (11 km)maisons 957 €/m²
Bussière-Dunoise (14 km)maisons 714 €/m²
Le Grand-Bourg (17 km)maisons 1 319 €/m²
Bonnat (18 km)maisons 856 €/m²
Saint-Dizier-Masbaraud (21 km)maisons 827 €/m²
Bourganeuf (25 km)maisons 744 €/m²

Toutes les communes : Creuse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.