Quel est le prix du m² à Héricy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 319 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 667 € et 4 000 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Héricy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Héricy ?

Une maison se loue en moyenne 13,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 319 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Héricy ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Héricy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,52 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Héricy ?

30,4 % des 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Héricy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Héricy entre 2023 et 2026 est de 288 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Héricy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Héricy ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Héricy ?

2 507 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Héricy

des maisons et des appartements, d’après 453 depuis 2014.

En bref

30,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

3 319 €/m²

entre 2 667 € et 4 000 €/m² (99 ventes).

288 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Héricy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Héricy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 611 €
2015
2 488 €
2016
2 611 €
2017
2 895 €
2018
2 745 €
2019
2 793 €
2020
2 827 €
2021
3 260 €
2022
3 169 €
2023
3 618 €
2024
3 108 €
2025
2 961 €
2026*
3 070 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Héricy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Héricy	2 961 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Héricy

Prix: 288 000 €
(7,8 %): 22 589 €
Total: 310 589 €
sur 25 ans: ≈ 1 457 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Héricy : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 1 km
pharmacie: 1
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 1 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Héricy

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 507
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 33 310 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 229
: 6,5 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 69
Gérées par un professionnel: 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Héricy

2025

48,52 %

+0,17 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,45 %

Évolution : 2021 48,35 % · 2022 48,34 % · 2023 48,57 % · 2024 48,55 % · 2025 48,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Héricy

maisons · loyer d’annonce

13,99 €/m² par mois

Environ 1 301 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Héricy

26 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	43	11	12	4	17	5	1
Mis en chantier	1	3	40	2	6	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Héricy

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Héricy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Héricy	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,9	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

30,4 % de (F et G) parmi les 336 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Héricy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Héricy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Héricy

Quel est le prix du m² à Héricy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 319 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 667 € et 4 000 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Héricy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Héricy ?: Une maison se loue en moyenne 13,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 319 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Héricy ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Héricy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,52 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Héricy ?: 30,4 % des 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Héricy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Héricy entre 2023 et 2026 est de 288 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Héricy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Héricy ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Héricy ?: 2 507 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vulaines-sur-Seine (1 km)maisons 3 126 €/m²
Samois-sur-Seine (3 km)maisons 3 604 €/m²
Samoreau (3 km)maisons 2 941 €/m²
Champagne-sur-Seine (4 km)maisons 2 551 €/m²
Avon (5 km)appartements 2 800 €/m²
Thomery (5 km)maisons 3 100 €/m²
Le Châtelet-en-Brie (6 km)maisons 2 708 €/m²
Vernou-la-Celle-sur-Seine (6 km)maisons 2 586 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.