Quel est le prix du m² à Thomery ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 100 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 2 744 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 337 € et 3 941 €/m² pour les maisons, 2 525 € et 3 081 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thomery ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thomery ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Thomery ?

Un appartement se loue en moyenne 15,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 744 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 100 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Thomery ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Thomery ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,34 % en 2025 (+1,81 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thomery ?

22,7 % des 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Thomery ?

Le prix médian d’une maison vendu à Thomery entre 2023 et 2026 est de 292 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Thomery ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Thomery entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Thomery ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Thomery ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Thomery ?

3 384 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Thomery

des maisons et des appartements, d’après 596 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
22,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 52,34 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

3 100 €/m²

entre 2 337 € et 3 941 €/m² (96 ventes).

292 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 744 €/m²

entre 2 525 € et 3 081 €/m² (16 ventes).

185 000 € pour 75 m², 3 pièces.

-4 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Thomery Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Thomery

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 547 €
2 684 €
2015
2 500 €
peu de ventes
2016
2 538 €
peu de ventes
2017
2 504 €
1 943 €
2018
2 696 €
1 946 €
2019
2 635 €
2 368 €
2020
2 750 €
2 375 €
2021
3 114 €
peu de ventes
2022
3 433 €
3 108 €
2023
3 275 €
3 081 €
2024
3 182 €
peu de ventes
2025
2 892 €
2 568 €
2026*
3 244 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Thomery face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Thomery	2 892 €	2 568 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Thomery

Prix: 292 000 €
(7,8 %): 22 885 €
Total: 314 885 €
sur 25 ans: ≈ 1 478 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 220 €/mois

Prix: 185 000 €
(8,1 %): 14 971 €
Total: 199 971 €
sur 25 ans: ≈ 936 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Thomery : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 3 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Thomery

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 384
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 34 140 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 696
: 6,8 % (France 9,7 %)
: 8,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 21
Logements en copropriété: 177
Gérées par un professionnel: 10 %
Immeubles d’avant 1949: 71 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 76 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Thomery

2025

52,34 %

+1,81 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,11 %

Évolution : 2021 50,53 % · 2022 50,48 % · 2023 51,43 % · 2024 52,37 % · 2025 52,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Thomery

appartements · loyer d’annonce

15,53 €/m² par mois

Environ 1 165 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

maisons · loyer d’annonce

13,99 €/m² par mois

Environ 1 343 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Thomery

37 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	11	5	11	5	29	3	4
Mis en chantier	1	7	1	5	2	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Thomery

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Thomery

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Thomery	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,5	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,7 % de (F et G) parmi les 440 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Thomery : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thomery, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Thomery

Quel est le prix du m² à Thomery ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 100 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 2 744 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 337 € et 3 941 €/m² pour les maisons, 2 525 € et 3 081 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thomery ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thomery ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Thomery ?: Un appartement se loue en moyenne 15,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 744 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 100 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Thomery ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Thomery ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,34 % en 2025 (+1,81 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thomery ?: 22,7 % des 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Thomery ?: Le prix médian d’une maison vendu à Thomery entre 2023 et 2026 est de 292 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Thomery ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Thomery entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Thomery ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Thomery ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Thomery ?: 3 384 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Samoreau (2 km)maisons 2 941 €/m²
Avon (3 km)appartements 2 800 €/m²
Champagne-sur-Seine (3 km)maisons 2 551 €/m²
Vulaines-sur-Seine (3 km)maisons 3 126 €/m²
Saint-Mammès (4 km)maisons 2 636 €/m²
Héricy (5 km)maisons 3 319 €/m²
Moret-Loing-et-Orvanne (6 km)maisons 2 843 €/m²
Vernou-la-Celle-sur-Seine (6 km)maisons 2 586 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.