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Débusko — Prix immobilier à Saint-Mammès : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Mammès

des maisons et des appartements, d’après 578 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
  • 22,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
  • Au m², une maison coûte 63 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Taxe foncière élevée : taux de 52,88 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

2 636 €/m²

entre 2 200 € et 3 125 €/m² (114 ventes).

213 000 € pour 75 m², 4 pièces.

+2 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 621 €/m²

entre 1 480 € et 1 850 €/m² (25 ventes).

140 000 € pour 80 m², 4 pièces.

-13 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-MammèsVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Mammès

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Mammès face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Mammès2 568 €1 611 €
Seine-et-Marne2 909 €3 283 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Mammès

Une maison au prix médian (75 m²)

Prix
213 000 €
(8 %)
17 042 €
Total
230 042 €
sur 25 ans
≈ 1 078 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 080 €/mois

Un appartement au prix médian (80 m²)

Prix
140 000 €
(8,3 %)
11 642 €
Total
151 642 €
sur 25 ans
≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Mammès : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
à 2 km
service d’urgences
à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 2 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 3 km
cinéma
à 2 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Mammès

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics
Lycées
0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 162
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
27 280 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
1 600
3,3 % (France 9,7 %)
9,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
18
Logements en copropriété
377
Gérées par un professionnel
22 %
Immeubles d’avant 1949
47 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
67 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Mammès

2025

52,88 %

+2,95 pt depuis 2021

Médiane du département
41,39 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,73 %

Évolution : 2021 49,93 % · 2022 49,88 % · 2023 52,91 % · 2024 52,91 % · 2025 52,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Mammès

appartements · loyer d’annonce

14,07 €/m² par mois

Environ 1 126 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 10,4 %

maisons · loyer d’annonce

13,37 €/m² par mois

Environ 1 003 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Mammès

3 de 2022 à 2025, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202020212022202320252026*
Autorisés234762011
Mis en chantier02494100

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Mammès

InondationMouvement de terrain

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Mammès

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-MammèsFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,85,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,93,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,8 % de (F et G) parmi les 500 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Mammès : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Mammès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Mammès

Quel est le prix du m² à Saint-Mammès ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 636 €/m² pour une maison (114 ventes) et de 1 621 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 200 € et 3 125 €/m² pour les maisons, 1 480 € et 1 850 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Mammès ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Mammès ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Mammès ?
Un appartement se loue en moyenne 14,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,4 % au prix médian de 1 621 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 636 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Mammès ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mammès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,88 % en 2025 (+2,95 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Mammès ?
22,8 % des 500 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Mammès ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Mammès entre 2023 et 2026 est de 213 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Mammès ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Mammès entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Mammès ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Mammès ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Mammès ?
3 162 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.