Prix immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne
des maisons et des appartements, d’après 2 180 depuis 2014.
En bref
- 20,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 843 €/m²
entre 2 297 € et 3 438 €/m² (391 ventes).
267 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 867 €/m²
entre 2 487 € et 3 448 €/m² (121 ventes).
130 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 439 €
2 500 €
- 2015
2 428 €
2 476 €
- 2016
2 260 €
2 450 €
- 2017
2 364 €
2 406 €
- 2018
2 483 €
2 270 €
- 2019
2 448 €
2 475 €
- 2020
2 546 €
2 437 €
- 2021
2 805 €
2 667 €
- 2022
2 981 €
2 931 €
- 2023
2 934 €
2 813 €
- 2024
2 688 €
2 826 €
- 2025
2 903 €
3 079 €
- 2026*
2 941 €
3 064 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Moret-Loing-et-Orvanne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 903 € | 3 079 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Moret-Loing-et-Orvanne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Moret-Loing-et-Orvanne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Moret-Loing-et-Orvanne | 2 879 € | 2 903 € |
| Moret-sur-Loing | 3 083 €+7 %(62) | 3 077 €+6 %(182) |
| Veneux-les-Sablons | 2 826 €(63) | 2 977 €+3 %(230) |
| Écuelles-Épisy-Montarlot | 2 611 €-9 %(24) | 2 476 €-15 %(126) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Moret-Loing-et-Orvanne
- Prix
- 267 000 €
- (7,9 %)
- 21 036 €
- Total
- 288 036 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 351 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 860 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Moret-Loing-et-Orvanne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Moret-Loing-et-Orvanne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Alfred Sisley118,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 810
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 30 010 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 394
- 4 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 108
- Logements en copropriété
- 1 120
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 47 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Moret-Loing-et-Orvanne
2025
46,34 %
+1,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,73 %
Évolution : 2021 44,63 % · 2022 44,58 % · 2023 44,61 % · 2024 46,37 % · 2025 46,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Moret-Loing-et-Orvanne
appartements · loyer d’annonce
16,35 €/m² par mois
Environ 768 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 1 210 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Moret-Loing-et-Orvanne
47 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 16 | 32 | 91 | 15 | 10 | 22 | 64 |
| Mis en chantier | 5 | 50 | 11 | 38 | 20 | 12 | 34 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Moret-Loing-et-Orvanne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Moret-Loing-et-Orvanne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Moret-Loing-et-Orvanne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,4 % de (F et G) parmi les 2 016 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Moret-Loing-et-Orvanne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Moret-Loing-et-Orvanne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Moret-Loing-et-Orvanne
- Quel est le prix du m² à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 843 €/m² pour une maison (391 ventes) et de 2 867 €/m² pour un appartement (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 297 € et 3 438 €/m² pour les maisons, 2 487 € et 3 448 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 867 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 843 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,34 % en 2025 (+1,71 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- 20,4 % des 2 016 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Moret-Loing-et-Orvanne entre 2023 et 2026 est de 267 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Moret-Loing-et-Orvanne entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Moret-sur-Loing (3 083 €/m²) et Veneux-les-Sablons (2 826 €/m²) sont les plus chers ; Écuelles-Épisy-Montarlot le moins cher (2 611 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 2 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Moret-Loing-et-Orvanne ?
- 10 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Moret-Loing-et-Orvanne ?
- 12 810 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Mammès (4 km)maisons 2 636 €/m²
- Montigny-sur-Loing (5 km)maisons 3 137 €/m²
- Champagne-sur-Seine (6 km)maisons 2 551 €/m²
- Thomery (6 km)maisons 3 100 €/m²
- Vernou-la-Celle-sur-Seine (6 km)maisons 2 586 €/m²
- La Grande-Paroisse (7 km)maisons 2 202 €/m²
- Varennes-sur-Seine (8 km)maisons 2 208 €/m²
- Samoreau (8 km)maisons 2 941 €/m²