Quel est le prix du m² à Montigny-sur-Loing ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 137 €/m² pour une maison (110 ventes) et de 2 453 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 281 € et 3 837 €/m² pour les maisons, 2 196 € et 2 733 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montigny-sur-Loing ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montigny-sur-Loing ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montigny-sur-Loing ?

Un appartement se loue en moyenne 13,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 453 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 137 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montigny-sur-Loing ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montigny-sur-Loing ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,74 % en 2025 (-0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montigny-sur-Loing ?

26,2 % des 465 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montigny-sur-Loing ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montigny-sur-Loing entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Montigny-sur-Loing ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Montigny-sur-Loing entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montigny-sur-Loing ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montigny-sur-Loing ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montigny-sur-Loing ?

2 669 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montigny-sur-Loing

des maisons et des appartements, d’après 558 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

26,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Seine-et-Marne) (4,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

3 137 €/m²

entre 2 281 € et 3 837 €/m² (110 ventes).

300 000 € pour 105 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 453 €/m²

entre 2 196 € et 2 733 €/m² (12 ventes).

130 000 € pour 62 m², 2 pièces.

+9 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montigny-sur-Loing Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montigny-sur-Loing

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 778 €
2 250 €
2015
2 401 €
peu de ventes
2016
2 235 €
2 500 €
2017
2 167 €
2 000 €
2018
2 255 €
2 149 €
2019
2 495 €
2 411 €
2020
2 500 €
2 071 €
2021
3 472 €
2 300 €
2022
3 514 €
peu de ventes
2023
2 990 €
peu de ventes
2024
3 333 €
peu de ventes
2025
3 537 €
2 453 €
2026*
2 303 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montigny-sur-Loing

En 2025, 38 ventes à Montigny-sur-Loing, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (48 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
28
2015
38
2016
45
2017
35
2018
42
2019
59
2020
56
2021
82
2022
51
2023
37
2024
35
2025
38
2026*
12

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montigny-sur-Loing face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Montigny-sur-Loing	3 537 €	2 453 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Montigny-sur-Loing

Prix: 300 000 €
(7,8 %): 23 477 €
Total: 323 477 €
sur 25 ans: ≈ 1 518 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 340 €/mois

Prix: 130 000 €
(8,4 %): 10 902 €
Total: 140 902 €
sur 25 ans: ≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 880 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montigny-sur-Loing : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 5 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montigny-sur-Loing

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 669
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 32 400 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 566
: 13,4 % (France 9,7 %)
: 9,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 16
Logements en copropriété: 117
Gérées par un professionnel: 19 %
Immeubles d’avant 1949: 82 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 82 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montigny-sur-Loing

2025

41,74 %

-0,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,82 %

Évolution : 2021 41,79 % · 2022 41,74 % · 2023 41,77 % · 2024 41,77 % · 2025 41,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montigny-sur-Loing

appartements · loyer d’annonce

13,99 €/m² par mois

Environ 867 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

maisons · loyer d’annonce

11,4 €/m² par mois

Environ 1 197 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montigny-sur-Loing

29 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	7	5	10	6	5	18	7
Mis en chantier	1	5	3	7	5	5	8	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montigny-sur-Loing

InondationMouvement de terrainFeu de forêt

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montigny-sur-Loing

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montigny-sur-Loing	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,7	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	1,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

26,2 % de (F et G) parmi les 465 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Montigny-sur-Loing : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montigny-sur-Loing, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montigny-sur-Loing

Quel est le prix du m² à Montigny-sur-Loing ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 137 €/m² pour une maison (110 ventes) et de 2 453 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 281 € et 3 837 €/m² pour les maisons, 2 196 € et 2 733 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montigny-sur-Loing ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montigny-sur-Loing ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montigny-sur-Loing ?: Un appartement se loue en moyenne 13,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 453 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 137 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montigny-sur-Loing ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montigny-sur-Loing ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,74 % en 2025 (-0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montigny-sur-Loing ?: 26,2 % des 465 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montigny-sur-Loing ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montigny-sur-Loing entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Montigny-sur-Loing ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Montigny-sur-Loing entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montigny-sur-Loing ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montigny-sur-Loing ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montigny-sur-Loing ?: 2 669 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bourron-Marlotte (4 km)maisons 3 469 €/m²
Moret-Loing-et-Orvanne (5 km)maisons 2 843 €/m²
Moncourt-Fromonville (5 km)maisons 2 456 €/m²
Grez-sur-Loing (6 km)maisons 2 758 €/m²
Thomery (7 km)maisons 3 100 €/m²
Saint-Mammès (7 km)maisons 2 636 €/m²
Avon (8 km)appartements 2 800 €/m²
Nemours (9 km)maisons 2 123 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.