Prix immobilier à Grez-sur-Loing
des maisons et des appartements, d’après 231 depuis 2014.
En bref
- 29,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 52,63 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
2 758 €/m²
entre 2 422 € et 3 188 €/m² (46 ventes).
254 600 € pour 90 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 238 €
- 2015
1 857 €
- 2016
2 234 €
- 2017
1 875 €
- 2018
1 913 €
- 2019
2 308 €
- 2020
2 466 €
- 2021
2 647 €
- 2022
2 690 €
- 2023
2 633 €
- 2024
2 968 €
- 2025
2 624 €
- 2026*
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Grez-sur-Loing face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Grez-sur-Loing | 2 624 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Grez-sur-Loing
- Prix
- 254 600 €
- (7,9 %)
- 20 119 €
- Total
- 274 719 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 288 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 680 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Grez-sur-Loing : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 9 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Grez-sur-Loing
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 432
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 29 660 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 721
- 8,9 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Grez-sur-Loing
2025
52,63 %
-0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,8 %
Évolution : 2021 52,69 % · 2022 52,63 % · 2023 52,64 % · 2024 52,65 % · 2025 52,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Grez-sur-Loing
maisons · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 1 007 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Grez-sur-Loing
19 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 8 | 12 | 8 | 8 | 4 | 7 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 4 | 4 | 8 | 3 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Grez-sur-Loing
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Grez-sur-Loing
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Grez-sur-Loing | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
29,2 % de (F et G) parmi les 195 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Grez-sur-Loing : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grez-sur-Loing, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Grez-sur-Loing
- Quel est le prix du m² à Grez-sur-Loing ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 758 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 422 € et 3 188 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grez-sur-Loing ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Grez-sur-Loing ?
- Une maison se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 758 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Grez-sur-Loing ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grez-sur-Loing ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,63 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grez-sur-Loing ?
- 29,2 % des 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Grez-sur-Loing ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Grez-sur-Loing entre 2023 et 2026 est de 254 600 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Grez-sur-Loing ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Grez-sur-Loing ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Grez-sur-Loing ?
- 1 432 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bourron-Marlotte (3 km)maisons 3 469 €/m²
- Moncourt-Fromonville (3 km)maisons 2 456 €/m²
- Saint-Pierre-lès-Nemours (5 km)maisons 2 312 €/m²
- Nemours (6 km)maisons 2 123 €/m²
- Montigny-sur-Loing (6 km)maisons 3 137 €/m²
- La Chapelle-la-Reine (9 km)maisons 2 421 €/m²
- Achères-la-Forêt (10 km)maisons 2 598 €/m²
- Avon (12 km)appartements 2 800 €/m²