Prix immobilier à Varennes-sur-Seine
des maisons et des appartements, d’après 433 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
2 208 €/m²
entre 1 850 € et 2 746 €/m² (103 ventes).
175 000 € pour 78 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 286 €
- 2015
2 217 €
- 2016
2 247 €
- 2017
2 231 €
- 2018
2 089 €
- 2019
2 089 €
- 2020
2 083 €
- 2021
2 549 €
- 2022
2 322 €
- 2023
2 346 €
- 2024
2 365 €
- 2025
2 353 €
- 2026*
1 875 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Varennes-sur-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Varennes-sur-Seine | 2 353 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Varennes-sur-Seine
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Varennes-sur-Seine : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Varennes-sur-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Elsa Triolet100,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 748
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 23 580 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 601
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 105
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Varennes-sur-Seine
2025
41,15 %
+0,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,3 %
Évolution : 2021 40,94 % · 2022 41,42 % · 2023 41,26 % · 2024 41,25 % · 2025 41,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Varennes-sur-Seine
maisons · loyer d’annonce
11,43 €/m² par mois
Environ 892 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Varennes-sur-Seine
65 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 3 | 7 | 12 | 14 | 47 | 4 | 1 |
| Mis en chantier | 3 | 3 | 9 | 5 | 14 | 5 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Varennes-sur-Seine
InondationMouvement de terrain
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Varennes-sur-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Varennes-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,6 % de (F et G) parmi les 809 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Varennes-sur-Seine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varennes-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Varennes-sur-Seine
- Quel est le prix du m² à Varennes-sur-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 208 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 850 € et 2 746 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varennes-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Varennes-sur-Seine ?
- Une maison se loue en moyenne 11,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 208 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Varennes-sur-Seine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,15 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varennes-sur-Seine ?
- 14,6 % des 809 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Varennes-sur-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Varennes-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Varennes-sur-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Varennes-sur-Seine ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Varennes-sur-Seine ?
- 3 748 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montereau-Fault-Yonne (3 km)appartements 1 989 €/m²
- La Grande-Paroisse (4 km)maisons 2 202 €/m²
- Cannes-Écluse (4 km)maisons 2 107 €/m²
- Vernou-la-Celle-sur-Seine (7 km)maisons 2 586 €/m²
- Saint-Germain-Laval (7 km)maisons 2 161 €/m²
- Marolles-sur-Seine (7 km)maisons 1 934 €/m²
- Moret-Loing-et-Orvanne (8 km)maisons 2 843 €/m²
- Saint-Mammès (8 km)maisons 2 636 €/m²