Quel est le prix du m² à Saint-Germain-Laval ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 161 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 766 € et 2 553 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-Laval ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Germain-Laval ?

Une maison se loue en moyenne 11,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 161 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-Laval ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-Laval ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,69 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-Laval ?

6,9 % des 334 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Germain-Laval ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-Laval entre 2023 et 2026 est de 208 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-Laval ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-Laval ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Germain-Laval ?

2 888 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 090 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Germain-Laval

des maisons et des appartements, d’après 289 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
On y construit très peu : 0,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 161 €/m²

entre 1 766 € et 2 553 €/m² (66 ventes).

208 500 € pour 88 m², 5 pièces.

+10 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Germain-Laval Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Germain-Laval

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 960 €
2015
1 768 €
2016
1 728 €
2017
1 787 €
2018
1 769 €
2019
1 927 €
2020
2 049 €
2021
2 117 €
2022
2 183 €
2023
2 143 €
2024
2 337 €
2025
2 161 €
2026*
1 897 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Germain-Laval face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Germain-Laval	2 161 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Germain-Laval

Prix: 208 500 €
(8 %): 16 709 €
Total: 225 209 €
sur 25 ans: ≈ 1 055 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Germain-Laval : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 7 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Germain-Laval

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 888
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 090 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 125
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 3,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Germain-Laval

2025

46,69 %

+0,21 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,3 %

Évolution : 2021 46,48 % · 2022 46,96 % · 2023 46,8 % · 2024 46,79 % · 2025 46,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Germain-Laval

maisons · loyer d’annonce

11,43 €/m² par mois

Environ 1 006 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Germain-Laval

2 de 2023 à 2025, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	0	4	4	2	0	0	2
Mis en chantier	3	2	1	0	2	2	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Germain-Laval

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Germain-Laval

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Germain-Laval	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,2	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,9 % de (F et G) parmi les 334 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-Laval, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Germain-Laval

Quel est le prix du m² à Saint-Germain-Laval ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 161 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 766 € et 2 553 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-Laval ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Germain-Laval ?: Une maison se loue en moyenne 11,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 161 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-Laval ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-Laval ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,69 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-Laval ?: 6,9 % des 334 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-Laval ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-Laval entre 2023 et 2026 est de 208 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-Laval ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-Laval ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Germain-Laval ?: 2 888 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 090 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montereau-Fault-Yonne (4 km)appartements 1 989 €/m²
Marolles-sur-Seine (4 km)maisons 1 934 €/m²
Cannes-Écluse (6 km)maisons 2 107 €/m²
Montigny-Lencoup (6 km)maisons 1 974 €/m²
Varennes-sur-Seine (7 km)maisons 2 208 €/m²
La Grande-Paroisse (8 km)maisons 2 202 €/m²
Misy-sur-Yonne (9 km)maisons 2 103 €/m²
Villeneuve-la-Guyard (10 km)maisons 1 869 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.