Quel est le prix du m² à Montigny-Lencoup ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 974 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 620 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montigny-Lencoup ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montigny-Lencoup ?

Une maison se loue en moyenne 11,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 974 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montigny-Lencoup ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montigny-Lencoup ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,5 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montigny-Lencoup ?

21,7 % des 157 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montigny-Lencoup ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montigny-Lencoup entre 2023 et 2026 est de 203 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montigny-Lencoup ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montigny-Lencoup ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).

Combien d’habitants compte Montigny-Lencoup ?

1 358 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 570 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montigny-Lencoup

des maisons et des appartements, d’après 265 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
21,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-et-Marne) : 7 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

1 974 €/m²

entre 1 500 € et 2 620 €/m² (69 ventes).

203 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+3 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montigny-Lencoup Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montigny-Lencoup

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 705 €
2015
1 527 €
2016
1 800 €
2017
1 685 €
2018
2 197 €
2019
1 607 €
2020
1 800 €
2021
1 668 €
2022
2 155 €
2023
2 125 €
2024
1 974 €
2025
1 758 €
2026*
1 950 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montigny-Lencoup face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montigny-Lencoup	1 758 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montigny-Lencoup

Prix: 203 000 €
(8 %): 16 302 €
Total: 219 302 €
sur 25 ans: ≈ 1 027 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montigny-Lencoup : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 5 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 12 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montigny-Lencoup

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 358
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 28 570 €/an (France 25 920 €)
Logements: 632
: 6,3 % (France 9,7 %)
: 8,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 19
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montigny-Lencoup

2025

38,5 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,42 %

Évolution : 2021 38,56 % · 2022 38,5 % · 2023 38,51 % · 2024 38,52 % · 2025 38,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montigny-Lencoup

maisons · loyer d’annonce

11,52 €/m² par mois

Environ 1 025 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montigny-Lencoup

3 de 2022 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	1	1	1	1	2	0	2
Mis en chantier	0	1	1	1	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montigny-Lencoup

Mouvement de terrainCavités souterraines

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

21,7 % de (F et G) parmi les 157 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Montigny-Lencoup : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montigny-Lencoup, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montigny-Lencoup

Quel est le prix du m² à Montigny-Lencoup ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 974 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 620 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montigny-Lencoup ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montigny-Lencoup ?: Une maison se loue en moyenne 11,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 974 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montigny-Lencoup ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montigny-Lencoup ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,5 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montigny-Lencoup ?: 21,7 % des 157 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montigny-Lencoup ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montigny-Lencoup entre 2023 et 2026 est de 203 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montigny-Lencoup ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montigny-Lencoup ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
Combien d’habitants compte Montigny-Lencoup ?: 1 358 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 570 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Donnemarie-Dontilly (6 km)maisons 1 950 €/m²
Saint-Germain-Laval (6 km)maisons 2 161 €/m²
Marolles-sur-Seine (9 km)maisons 1 934 €/m²
Montereau-Fault-Yonne (10 km)appartements 1 989 €/m²
Misy-sur-Yonne (11 km)maisons 2 103 €/m²
Nangis (12 km)maisons 2 334 €/m²
Cannes-Écluse (12 km)maisons 2 107 €/m²
Varennes-sur-Seine (13 km)maisons 2 208 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.