Quel est le prix du m² à Nangis ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 334 €/m² pour une maison (191 ventes) et de 2 500 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 663 €/m² pour les maisons, 2 070 € et 3 081 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nangis ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nangis ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nangis ?

Un appartement se loue en moyenne 14,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 334 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nangis ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nangis ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,1 % en 2025 (-1,58 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nangis ?

7 % des 1 990 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nangis ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nangis entre 2023 et 2026 est de 207 750 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Nangis ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Nangis entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Nangis ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Périphérie (2 372 €/m²) et Centre-Sud (2 320 €/m²) sont les plus chers ; Centre-Est le moins cher (2 292 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Nangis ?

Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nangis ?

4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nangis ?

8 867 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nangis

des maisons et des appartements, d’après 947 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 52,1 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 334 €/m²

entre 2 000 € et 2 663 €/m² (191 ventes).

207 750 € pour 87 m², 4 pièces.

+2 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 500 €/m²

entre 2 070 € et 3 081 €/m² (46 ventes).

120 000 € pour 48 m², 2 pièces.

+42 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nangis Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nangis

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 222 €
1 763 €
2015
1 939 €
2 049 €
2016
1 903 €
2 308 €
2017
1 963 €
2 182 €
2018
2 054 €
1 772 €
2019
2 000 €
2 354 €
2020
2 089 €
2 083 €
2021
2 396 €
2 340 €
2022
2 350 €
2 431 €
2023
2 349 €
2 509 €
2024
2 345 €
2 378 €
2025
2 257 €
2 500 €
2026*
2 447 €
2 676 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nangis face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Nangis	2 257 €	2 500 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Nangis

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nangis.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Nangis	2 484 €	2 337 €
Périphérie	2 484 €(46)	2 372 €(135)
Centre-Sud	2 650 €+7 %(20)	2 320 €(125)
Centre-Est	—	2 292 €(15)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Nangis

Prix: 207 750 €
(8 %): 16 653 €
Total: 224 403 €
sur 25 ans: ≈ 1 051 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 000 €/mois

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nangis : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 3
dentiste: 1
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 6
supérettes et épiceries: 7
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 8
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nangis

Écoles maternelles et élémentaires: 6 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Rene Barthelemy83,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 867
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 21 890 €/an (France 25 920 €)
: 24 % (France 15,9 %)
Logements: 3 939
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 10,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 42
Logements en copropriété: 428
Gérées par un professionnel: 40 %
Immeubles d’avant 1949: 34 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 43 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nangis

2025

52,1 %

-1,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,77 %

Évolution : 2021 53,68 % · 2022 52,1 % · 2023 52,11 % · 2024 52,12 % · 2025 52,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nangis

appartements · loyer d’annonce

14,39 €/m² par mois

Environ 691 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

maisons · loyer d’annonce

11,7 €/m² par mois

Environ 1 018 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nangis

151 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	6	6	5	4	28	119	3
Mis en chantier	7	8	1	2	2	2	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nangis

Mouvement de terrainCavités souterraines

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nangis

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nangis	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,7	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7 % de (F et G) parmi les 1 990 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nangis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nangis

Quel est le prix du m² à Nangis ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 334 €/m² pour une maison (191 ventes) et de 2 500 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 663 €/m² pour les maisons, 2 070 € et 3 081 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nangis ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nangis ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nangis ?: Un appartement se loue en moyenne 14,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 334 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nangis ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nangis ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,1 % en 2025 (-1,58 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nangis ?: 7 % des 1 990 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nangis ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nangis entre 2023 et 2026 est de 207 750 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Nangis ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Nangis entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Nangis ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Périphérie (2 372 €/m²) et Centre-Sud (2 320 €/m²) sont les plus chers ; Centre-Est le moins cher (2 292 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Nangis ?: Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nangis ?: 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nangis ?: 8 867 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mormant (11 km)maisons 2 627 €/m²
Courpalay (11 km)maisons 2 441 €/m²
Donnemarie-Dontilly (12 km)maisons 1 950 €/m²
Montigny-Lencoup (12 km)maisons 1 974 €/m²
Rozay-en-Brie (14 km)maisons 2 865 €/m²
Chenoise-Cucharmoy (14 km)maisons 2 026 €/m²
Jouy-le-Châtel (15 km)maisons 2 290 €/m²
Le Châtelet-en-Brie (16 km)maisons 2 708 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.