Prix immobilier à Mormant
des maisons et des appartements, d’après 599 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
2 627 €/m²
entre 2 126 € et 2 965 €/m² (122 ventes).
249 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 500 €/m²
entre 1 919 € et 3 258 €/m² (68 ventes).
129 999 € pour 51 m², 2 pièces.
+122 % depuis 2016 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 249 €
peu de ventes
- 2015
2 310 €
peu de ventes
- 2016
1 897 €
1 462 €
- 2017
2 255 €
2 292 €
- 2018
2 365 €
1 981 €
- 2019
2 514 €
1 818 €
- 2020
2 402 €
3 321 €
- 2021
2 651 €
2 885 €
- 2022
2 903 €
2 100 €
- 2023
2 547 €
2 314 €
- 2024
2 525 €
2 256 €
- 2025
2 684 €
3 246 €
- 2026*
2 738 €
2 266 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mormant face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mormant | 2 684 € | 3 246 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Mormant
- Prix
- 249 000 €
- (7,9 %)
- 19 705 €
- Total
- 268 705 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 260 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 600 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 129 999 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 901 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mormant : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 11 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mormant
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Nicolas Fouquet103,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 282
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 25 550 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 172
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 390
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mormant
2025
37,2 %
-0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,06 %
Évolution : 2021 37,26 % · 2022 37,2 % · 2023 37,21 % · 2024 37,22 % · 2025 37,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mormant
appartements · loyer d’annonce
14,08 €/m² par mois
Environ 718 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,19 €/m² par mois
Environ 1 109 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mormant
21 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 5 | 60 | 10 | 6 | 8 | 7 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 4 | 46 | 4 | 9 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mormant
Mouvement de terrain
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mormant
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mormant | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 754 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mormant, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mormant
- Quel est le prix du m² à Mormant ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 627 €/m² pour une maison (122 ventes) et de 2 500 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 126 € et 2 965 €/m² pour les maisons, 1 919 € et 3 258 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mormant ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mormant ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +122 % entre 2016 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mormant ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 627 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mormant ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mormant ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,2 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mormant ?
- 4,5 % des 754 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mormant ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mormant entre 2023 et 2026 est de 249 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mormant ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mormant entre 2023 et 2026 est de 129 999 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mormant ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mormant ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mormant ?
- 5 282 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Verneuil-l'Étang (6 km)maisons 2 752 €/m²
- Guignes (7 km)maisons 2 989 €/m²
- Chaumes-en-Brie (8 km)maisons 2 784 €/m²
- Courpalay (8 km)maisons 2 441 €/m²
- Fontenay-Trésigny (11 km)maisons 2 886 €/m²
- Nangis (11 km)maisons 2 334 €/m²
- Rozay-en-Brie (11 km)maisons 2 865 €/m²
- Ozouer-le-Voulgis (11 km)maisons 2 902 €/m²