Prix immobilier à Guignes
des maisons et des appartements, d’après 827 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
2 989 €/m²
entre 2 629 € et 3 452 €/m² (104 ventes).
280 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 750 €/m²
entre 2 358 € et 3 102 €/m² (89 ventes).
160 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 616 €
2 556 €
- 2015
2 500 €
2 724 €
- 2016
2 488 €
2 458 €
- 2017
2 793 €
2 620 €
- 2018
2 786 €
2 750 €
- 2019
2 747 €
2 755 €
- 2020
2 850 €
2 672 €
- 2021
3 118 €
2 895 €
- 2022
3 097 €
3 043 €
- 2023
3 007 €
2 875 €
- 2024
2 888 €
2 469 €
- 2025
2 903 €
2 739 €
- 2026*
3 176 €
3 028 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guignes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Guignes | 2 903 € | 2 739 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Guignes
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guignes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 15 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guignes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 448
- Évolution par an depuis 2012
- +2,6 % (France +0,4 %)
- 27 560 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 819
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 53
- Logements en copropriété
- 467
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 37 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guignes
2025
44,57 %
+0,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,73 %
Évolution : 2021 44,16 % · 2022 44,4 % · 2023 44,56 % · 2024 44,54 % · 2025 44,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guignes
appartements · loyer d’annonce
14,93 €/m² par mois
Environ 896 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
13,12 €/m² par mois
Environ 1 181 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guignes
5 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 39 | 46 | 5 | 1 | 4 | 0 | 1 |
| Mis en chantier | 24 | 1 | 36 | 18 | 0 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guignes
Mouvement de terrain
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guignes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guignes | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 707 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guignes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guignes
- Quel est le prix du m² à Guignes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 989 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 2 750 €/m² pour un appartement (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 629 € et 3 452 €/m² pour les maisons, 2 358 € et 3 102 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guignes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guignes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guignes ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 989 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guignes ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guignes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,57 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guignes ?
- 7,1 % des 707 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guignes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guignes entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Guignes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guignes entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Guignes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guignes ?
- 9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guignes ?
- 4 448 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Verneuil-l'Étang (2 km)maisons 2 752 €/m²
- Chaumes-en-Brie (4 km)maisons 2 784 €/m²
- Ozouer-le-Voulgis (4 km)maisons 2 902 €/m²
- Solers (6 km)maisons 2 987 €/m²
- Mormant (7 km)maisons 2 627 €/m²
- Soignolles-en-Brie (7 km)maisons 3 013 €/m²
- Liverdy-en-Brie (7 km)maisons 3 091 €/m²
- Fontenay-Trésigny (8 km)maisons 2 886 €/m²